Порядок осуществления ремонтно-строительных работ

Порядок осуществления ремонтно-строительных работ

Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области

г .Т утаев 15.03.2011 № 62

Об утверждении порядка проведения ремонтно-строительных

работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние

после самовольного переустройства и (или) перепланировки

на территории Тутаевского муниципального района

Для реализации единой политики в сфере согласования переустройства и перепланировки помещений в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья жителей Тутаевского муниципального района, во исполнение Указа Губернатора Ярославской области «Об усилении контроля за состоянием жилищного фонда» № 25 от 02.02.2011, решения межведомственной комиссии по контролю за исполнением органами местного самоуправления муниципальных образований Ярославской области полномочий в сфере согласования переустройства и перепланировки помещений от 04 марта 2011 года

1.Утвердить порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории Тутаевского муниципального района (приложение 1).

2.Утвердить порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки на территории Тутаевского муниципального района (приложение 2).

3.Утвердить форму акта приёмки о завершении ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту переустройства и (или) перепланировки (приложение 3) .

4. Утвердить форму акта приёмки ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническому заданию и проекту приведения помещения в состояние до переустройства и (или) перепланировки (приложение 4) .

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

6.Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Временно исполняющий полномочия

Главы Тутаевского муниципального района

к постановлению Администрации

Тутаевского муниципального района

от 14.03.2011 № 59

проведения ремонтно-строительных работ

по переустройству и (или) перепланировке жилых

помещений на территории Тутаевского муниципального района

1. Настоящий Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее по тексту – Порядок) применяется во всех случаях проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях жилищного фонда всех форм собственности на территории Тутаевского муниципального района Ярославской области.

2. Соблюдение настоящего Порядка является обязательным для собственников, нанимателей, арендаторов жилых помещений (далее по тексту – заинтересованное лицо), производящих ремонтно-строительные работы на основании решения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также на основании уведомления Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

3. Проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке.

4. При проведении ремонтно-строительных работ должны соблюдаться сроки и режим их проведения, определенные в соответствии с заявлением заинтересованного лица и решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5. Срок проведения ремонтно-строительных работ может быть продлен Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района по заявлению заинтересованного лица, поданному не менее чем за двадцать дней до истечения установленного срока. В продлении срока проведения ремонтно-строительных работ может быть отказано в случае, если данные работы не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

6. Проведение ремонтно-строительных работ должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом на переустройство и (или) перепланировку в жилом помещении и с соблюдением требований настоящего Положения.

Проектная документация переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении в своем составе должна иметь рабочий проект, в том числе содержащий раздел с решением по инженерному оборудованию.

В том случае, когда в результате ремонтно-строительных работ происходит изменение параметров инженерного оборудования и качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, необходимо получение согласия собственников помещений в доме на такие изменения в порядке, предусмотренном Жилищном кодексом Российской Федерации.

7. Режим производства работ устанавливается с учетом следующих требований.

В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:

– применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

– вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

– загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

– использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

8. О начале производства ремонтно-строительных работ заинтересованное лицо уведомляет лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества дома по месту нахождения жилого помещения.

9. Приемка каждого вида ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту переустройства и (или) перепланировки производится представителями лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, разработчика проекта либо его надлежащим образом уполномоченного представителя и представителя Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района, выдавшего решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, с составлением соответствующего акта. Акт приемки каждого вида ремонтно-строительных работ составляется в четырех экземплярах, один из которых остается у заинтересованного лица, второй – у лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, третий – у разработчика проекта, четвертый – в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района. Акты приобщаются к пакету документов на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения и рассматриваются комиссией по приемке объектов в эксплуатацию по завершении переустройства и (или) перепланировки.

10. В тех случаях, когда ремонтно-строительные работы нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, заинтересованное лицо согласовывает график их проведения с лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества дома, и оповещает жильцов дома о времени производства работ путем размещения письменной информации на информационном стенде дома.

11. Во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории строительным мусором заинтересованное лицо должно обеспечить уборку и вывоз строительного мусора.

12. Заинтересованное лицо обеспечивает свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, для проверки хода ремонтно-строительных работ на соответствие их проекту, техническим условиям и режиму производства. Представители предъявляют в подтверждение своих полномочий служебные удостоверения.

13. В случае нарушения заинтересованными лицами требований настоящего Положения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района выдает требование об устранении нарушений.

14. Завершение переустройства и (или) перепланировки производится в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководитель аппарата Администрации ТМР

к постановлению Администрации

Тутаевского муниципального района

от 14.03.2011 № 59

приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки на территории Тутаевского муниципального района

1. Настоящий Порядок является обязательным во всех случаях приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, допущенных собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений (далее по тексту – лица, допустившие самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку) на территории Тутаевского муниципального района Ярославской области.

2. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые существовали до начала самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

3. Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района устанавливает срок, в течение которого жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние, и режим проведения данных работ. Сроки и режим проведения работ оформляются в форме задания. Задание подписывает представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района.

4. Проведение работ должно осуществляться в соответствии с заданием, выданным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района и с соблюдением требований настоящего Порядка.

5. Приемка каждого вида ремонтно-строительных работ на предмет их соответствия техническим условиям и проекту помещений до переустройства и (или) перепланировки производится представителями лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, и Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района, с составлением соответствующего акта. Акт приемки каждого вида ремонтно-строительных работ составляется в трех экземплярах, один из которых остается у заинтересованного лица, второй – у лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, третий – в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района. Акты приобщаются к пакету документов о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и рассматриваются комиссией по приемке объектов в эксплуатацию по завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

6. В тех случаях, когда работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, график проведения таких работ согласовывается с лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества дома, с обязательным оповещением жильцов дома путем размещения лицом, допустившим самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку, письменной информации на информационном стенде дома.

7. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории строительным мусором должны обеспечить уборку и вывоз строительного мусора.

8. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, обеспечивают свободный доступ в жилые помещения к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества дома, для проверки хода работ в своей части. Представители предъявляют в подтверждение своих полномочий служебные удостоверения.

9. В случае нарушения заинтересованными лицами требований настоящего Порядка Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района выдает требование об устранении нарушений, устанавливает контроль за их исполнением, а также направляет информацию о выявленном нарушении с приложением документов, подтверждающих факт нарушения и содержащих информацию о заинтересованном лице, в уполномоченные органы для принятия мер административного воздействия в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в установленный срок и в установленном порядке, Администрация Тутаевского муниципального района незамедлительно обращается в суд с исками: в отношении собственников жилых помещений – о продаже с публичных торгов таких жилых помещений, в отношении нанимателей – о расторжении договоров социального найма.

10. Приемка выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние и подписание акта о приведении жилого помещения в прежнее состояние осуществляется комиссией по приемке объектов в эксплуатацию.

Приложение 2. Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

Приложение 2
к постановлению мэрии г. Ярославля
от 7 апреля 2011 г. N 883

Порядок
проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

1. Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 “Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения”.

2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений должны проводиться в режиме и в сроки, указанные в решении о согласовании переустройства (или) перепланировки жилого помещения.

3. При производстве ремонтно-строительных работ собственник (наниматель) жилого помещения обеспечивает доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей территориальной администрации, управления жилищного хозяйства департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля или уполномоченного представителя муниципального учреждения “Агентство по муниципальному заказу ЖКХ” города Ярославля, представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, для проверки хода работ, а также обеспечивает наличие в помещении, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения должны осуществляться в рабочие дни в установленное для этого время, а именно: начало работ – не ранее 8.00, окончание – не позднее 20.00. Продолжительность работ – не более шести месяцев.

5. Продление сроков выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется на основании письменного заявления собственника (нанимателя), поданного в территориальную администрацию до окончания установленного срока для выполнения ремонтно-строительных работ.

6. Производство ремонтно-строительных работ должно осуществляться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, представленным в территориальную администрацию для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, с соблюдением действующих технических регламентов, строительных норм и правил.

7. В процессе производства ремонтно-строительных работ на виды работ, которые носят скрытый характер, должны составляться акты скрытых работ. Для согласования актов скрытых работ собственник (наниматель) жилого помещения обращается в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

8. Не допускается производство ремонтно-строительных работ:

– которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшают условия его эксплуатации и условия проживания всех или отдельных жителей дома или квартиры;

– с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение дополнительных электрических нагрузок, нормативно-допустимых уровней шума и вибрации;

Читайте также:  Утепление стен пеноплексом: технология внешней и внутренней обшивки

– без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушение стен и потолков;

– с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования, в том числе прилегающей домовой территории;

– с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;

– с использованием мусоропроводов, контейнеров и хозяйственных площадок для сброса или сбора строительного мусора;

– с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности, а также проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.), работ по санитарно-техническому и электротехническому монтажу лицами, не имеющими соответствующей квалификации.

>
Акт приемочной комиссии
Содержание
Постановление мэрии г. Ярославля от 7 апреля 2011 г. N 883 “О мерах по исключению самовольных переустройств и (или) перепланировок.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Закон о ремонтных работах в многоквартирном доме

Жизнь рядом с соседями сопряжена с определенными неудобствами. Приходится мириться с чужими привычками и постоянно помнить, что нужно и самому не мешать другим. Некоторые люди злоупотребляют соседской добротой и не любят смотреть на часы. Для тех, кто любит шуметь по ночам, в жилищном кодексе прописан закон о тишине в многоквартирном доме.

Шум создаётся не только работающим пылесосом или дрелью. Многие люди не понимают, что стены в панельных домах тонкие и соседи могут слышать разговоры и грохот посуды в раковине. У каждого человека должно быть время для отдыха и сна, но что делать, если по ночам не удаётся заснуть из-за громкости соседского телевизора или плачущего ребёнка.

Часто на замечания соседей, нарушители спокойствия реагируют резко и грубо, но для этого и был придуман закон о шуме в многоквартирных домах. Если на вежливые замечания шумные соседи не реагируют, то придётся обратиться к закону РФ.

Что говорит закон?

Закон о соблюдении тишины в многоквартирном доме регламентирует следующие определения:

  • виды шумных работ и действий;
  • допустимый максимальный уровень громкости производимого шума в разное время суток;
  • время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме.

Эти параметры полностью расписаны в ФЗ — 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В 2017 году закон обновили. В него внесли ряд поправок, в связи с тем, что с 1999 года, когда была выпущена предыдущая редакция, изменился уклад жизни людей, и потребовалось определить новые рамки.

В новой редакции шум разделяется на две категории:

  • превышение уровня допустимого шума;
  • проведение ремонтно-строительных работ.

Отличие в том, что для каждого предусмотрены разные временные периоды, до которого часа можно шуметь. В течении ремонта уровень шума превышает все установленные нормы, но законом предусмотрено, что совсем не проводить отделочные работы нельзя, поэтому и ввели разумные нормативы. До скольки можно шуметь:

  • с 7:00 – 23:00 – устанавливается допустимый уровень громкости в 40 дБ;
  • с 23:00 – 07:00 – до 30 дБ.


Приведённые выше значения актуальны для повседневных бытовых действий, для строительных работ график следующий:

  • с 10:00 – 19:00;
  • с 13:00 – 15:00 – перерыв на дневной отдых, режим послеобеденного сна.

Из приведённых выше значений видно, что в законе о ремонте квартиры в многоквартирном доме, время для всего выделено. Из-за сильно превышающего уровня громкости электроинструмента, в сравнении с бытовой техникой, разрешённое ограничение шума определено меньшим временным значением. Никому не захочется после работы, слушать звук дрели или перфоратора над головой. Проведение отделочных работ в ночное время – строго запрещено. Общий срок проведения строительства не должен превышать 90 дней.

По проведению ремонтно-отделочных работ в выходные дни, то тут регламент закона говорит:

  • в субботу – с 11:00 – 19:00 – с дневным перерывом;
  • в воскресенье – любые работы запрещены.

Уровень громкости

Тяжело ориентироваться в цифрах, если не знать, от чего отталкиваться. Чтобы понять какой уровень звука издаёт устройство или действие, можно опираться на следующие значения:

  • спокойный разговор двух и более людей – порядка 30 дБ;
  • шум пылесоса – 70 дБ;
  • крик плачущего ребёнка – 80 дБ;
  • сигнализация автомобиля под окном – 90-100 дБ;
  • работающая дрель, перфоратор, циркулярная пила – 100-120 дБ.

Исходя из этих данных, становится легче ориентироваться в том, насколько шумными могут быть обычные вещи. Люди порой не задумываются, что ведут себя громко, а их действия, могут мешать соседям отдыхать или спать. Ниже перечень шумных действий, которые выходят за рамки нормы и закон, если звучат в ночное время:

  • громко работающий телевизор;
  • играющий музыкальный центр;
  • работающая стиральная машина;
  • пылесос;
  • лай собак;
  • плач детей;
  • топот;
  • перестановка мебели;
  • работа кухонных приборов (миксер, комбайн, электрическая мясорубка);
  • занятия физическими упражнениями, прыжки на скакалке;
  • игра на музыкальных инструментах;
  • пение;
  • сверлить дрелью;
  • громкие разговоры и крики;
  • танцы;
  • запуск фейерверков.


Нужно быть внимательней и относится к окружающим с уважением. Не стоит забывать, что соблюдение уровня производства шума относится не только к стенам дома, но и придомовой общественной территории. Законодательство запрещает слушать музыку, кричать или петь песни под окнами в ночное время. Это же касается шума, издаваемого автомобилями и строительными работами. Бензиновые генераторы и отбойные молотки не должны работать под окнами после 19:00. Присутствие рабочих в жилплощади после окончания смены, тоже является правонарушением, согласно новому законопроекту. Несоблюдение этого пункта так же грозит ответственностью. Новое постановление требует соблюдать правила ведения работ в МКД и санитарные нормы.

Исключения из правил

Есть виды работ, которые относятся к жизненно важным, поэтому их проведение может проходить в любое время, без ограничений. К таким действиям относятся:

  • аварийно-спасательные работы;
  • поисковые операции;
  • устранение чрезвычайных ситуаций.

Если в доме произошла утечка газа или прорвало трубу с кипятком, то приоритетная задача – устранить поломку, поэтому специальные службы не будут обращать внимание на закон и время суток. Собственникам жилых помещений нужно только смириться и запастись терпением. Такие работы проводятся для общего блага, чтобы обезопасить жилье.

Важно! Стоит обратить внимание, что законодательство, САНПиНы и статьи жилищного кодекса могут несколько разниться небольшими правками в зависимости от региона страны. Таким образом, в Москве и Московской области под ночным временем определяется период с 21:00 до 08:00.

Праздничные дни приравниваются к воскресенью и только в Новогоднюю Ночь с 31.12 на 01.01 разрешается проводить шумные массовые гуляния во дворах жилых домов, общественных местах и многоквартирных зданий.

Ответственность за нарушения тишины

Если устные замечания не помогают и мирные способы урегулирования конфликта с шумными соседями закончились, то можно смело обращаться к закону и попробовать наказать их через суд. Для начала нужно сообщить о нарушении закона в одну из следующих инстанций:

  • Роспотребнадзор;
  • Ближайший опорный пункт полиции или участковому;
  • СЭС.

Имея на руках результаты шумовой экспертизы, можно обращаться дальше, для привлечения соседей к ответственности. Необходимо подать жалобы с копией протокола о нарушения уровней громкости в один из этих органов:

  1. Роспотребнадзор;
  2. Суд;
  3. Прокуратуру;
  4. Жилищную инспекцию.

Желательно приложить к заявлению показания и контакты свидетелей нарушения. Это могут быть другие соседи, родственники, гости.

Нарушителя ждут штрафы от 500 до 1000 руб., или если будет вынесено судебное решение, то величина штрафа по закону может быть увеличен до 2 минимальных размеров оплаты труда, а это существенная сумма. Кому-то цифра в 500 руб. покажется маленькой, но штраф может быть наложен неограниченное количество раз – за каждое зафиксированное нарушение, а повторные судебные решения могут серьёзно ужесточить наказание. Постоянные визиты участкового мало кому понравятся.

Как решать проблемы мирно

Прежде чем угрожать вызовом полиции, всегда можно попробовать поговорить с людьми. Соседи просто не придают значения своим действиям и не понимают, что кому-то мешают. Если обратить их внимание, что телевизор работает слишком шумно или лай собаки мешает уснуть – они выключат звук, а животное попытаются успокоить или вывести на улицу. Бывает, что люди привыкают к определённой громкости, и не обращают внимания, что других шум раздражает. Не нужно стесняться заявлять о своём дискомфорте. Если долгое время молчать – люди будут считать, что всё делают правильно, и никто не испытывает неудобств.

Важно! Простого разговора может быть достаточно. Не исключено, что соседка ответит, что включила пылесос вечером всего на 10 минут, чтобы убрать грязь от разбившегося цветочного горшка.

Если появилось понимание, что граждане игнорируют замечания, то не стоит впадать в крайности. Громкую музыку всегда можно выключить рубильником в «автоматах» на лестничной клетке. Это даст понять соседям, что вы настроено серьёзно. Иногда в интернете можно встретить такие советы: «перережьте провода в электрощите или «вырвите автомат». Этого не стоит делать по двум причинам:

  • порча чужого имущества – это сделает вас виноватым перед соседями и законом:
  • возможность получить удар током – лезть в электрощит опасно для жизни.

Если нужно пошуметь

Все понимают, что иногда у каждого происходят события, не попадающие под правила. Люди отмечают дни рождения, устраивают проводы. Выходные дни для некоторых, это единственное время, сделать что-то дома своими руками, потому что в будние дни приходится работать.

Важно! Людей чаще раздражает систематичность и безразличие. Поэтому простая вежливость может серьёзно помочь. Если готовится праздничное мероприятие или планируются шумные работы, то стоит предупредить соседей заранее. Не поленитесь пройти по ним в будни и поинтересоваться, не сильно ли им помешает шум в определённое время.

Для людей важна внимательность. К тому же это соседи, а с ними лучше иметь дружеские отношения. Нормальный сосед всегда выручит, чем может и войдёт в положение. А если испортить со всеми отношения – то никому лучше не станет. Помните – закон всегда поможет.

Правила проведения ремонтных работ в многоквартирном доме

Дома советской постройки уверено приходят в упадок, хотя в те времена очень строго относились к строительным нормам и их исполнению. Жильцам самостоятельно приходится приводить в порядок все устаревшие коммуникации, стены и полы в своей квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Делать ремонт невозможно в абсолютной тишине, он обязательно сопровождается шумом работающей дрели, штробореза, необходимого для камуфлирования коммуникационных линий в стены. Да и для перекладки паркетной доски то же придется пошуметь – молотком необходимо поставить планки на место.
Все это доставляет неудобства соседям, ведь кому-то необходим дневной отдых, а кто-то просто болеет, и излишний шум может вызвать у них обострения.

Существуют ли какие-то правила ремонта в многоквартирном доме 2020? Есть ли нормативы для излишне шумных работ?

Общие сведения

Следует сразу оговориться, днем допускается издавать кратковременный громкий звук с показателем не выше 60 дБ, в ночное время всего 45. Если необходимы длительные шумные работы, то нормы допустимого эффекта снижаются до 40 в дневное время и 30 в ночное.

Чтобы понять, каким должен быть допустимо возможный шум, можно сделать сравнение:

  • При тихом шепоте издается звук в 30 дБ.
  • Работающий мотор автомобиля – 40.
  • Пылесос издает звук в 70 дБ.
  • Громкие выяснения отношений – 75 дБ.
  • Пролетающий самолет способен на мощность звука в 140 дБ.

Слуховой человеческий орган не может выносить длительное мощное появление звука – предел составляет 120-130 дБ, и если в таком окружении его оставить хотя бы на 15 минут, то это может вызвать необратимые процессы в психике и физическом состоянии организма.

Работа дрелью сопровождается звуком в 90 дБ, перфоратора более 100, а постоянный шум приводит к нарушению права других жильцов на отдых.

Какой закон регулирует?

Не все так просто, как это может показаться на первый взгляд, и соседи, затеявшие капитальный ремонт в своей квартире обязаны соблюдать установленные нормы и правила проведения ремонта.

Санитарно-эпидемиологическими нормами не допускается превышение звука выше 40 дБ днем, эта норма действует на всей территории России.

Законодательная база следующая:

  • ЖК РФ определяет права жильцов на отдых, он опирается на Правила проживания в многоквартирных домах.
  • ФЗ № 52 дает регламентацию о времени проведения ремонтных работ.
  • Постановление Правительства РФ № 354 ограничивает показатели шума.
  • Санитарные нормы 2.2.4/2.1.8.562-96 устанавливают допустимые показатели шумных работ.
  • Гражданское и Административное Законодательство регулирует меры ответственности за нарушения покоя граждан во время ремонта.
Читайте также:  Фото спальни по фен шуй — идеи интерьера по фен шуй

Но единой правовой нормы по проведению шумных работ в природе не существует, хотя каждый регион вправе устанавливать свои требования и предписания.

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме

Приведем Регламент строительных и ремонтных работ, утвержденный Московской и Областной Думой от 20.02. 2014 за номером 9/79-П (Закон об обеспечении тишины…), согласно действующим правилам:

  • Он запрещает проведение шумных ремонтных работ в выходные и праздничные дни, по рабочим дням тишина должна соблюдаться с 22 до 10 часов следующего утра.
  • Нельзя превышать установленные нормы в период с 21 до 8 часов утра по рабочим дням.
  • Необходимо соблюдать «час тишины» и вести работы с 13 до 15 часов.
  • Нельзя применять строительные инструменты с повышенным звуком.
  • Не допускается наносить ущерб жилым помещениям соседских квартир, выносить строительный мусор на общественные площадки, мешающий свободному передвижению жильцов дома.
  • Не допускается транспортировка строительных отходов в общедомовых лифтах без специальной упаковки.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Смотрите тут.

В какое время можно делать?

По всей территории России запрещен шум в выходные и праздничные дни, но общероссийских правил ведения ремонта не существует, хотя регионами могут быть даны такие рекомендации:

  • Начало ремонта должно начинаться не ранее 9 часов утра и заканчиваться в 10 вечера в рабочие дни.
  • Длительное штробление стен не может длиться более 6 часов, но и оно должно проходить с перерывом в 1 час.
  • На весь период ремонтных работ отводится всего 90 дней, причем с соблюдением установленных норм и правил.

Если необходим более длительный период для реконструкции вашей квартиры, лучше получить письменное согласие соседей – это поможет избавиться от множества претензий с их стороны.

В выходные

В большинстве регионов Российской Федерации установлены запреты на строительную и ремонтную деятельность в собственных жилых помещениях многоквартирных домов по выходным и праздничным дням, если они являются общероссийскими.

В Москве и регионах

По г. Москве правила проведения ремонта в многоквартирном доме особенно не отличаются от общепринятых норм, они регламентируются Законом от 29.09. 1999 г за № 37 «О порядке переустройства жилых помещений…» в ред. от 07. 04. 2004г.

Важным правовым актом, регулирующим соблюдение тишины в Москве, является Закон от 22. 04. 2014 за № 42 «О порядке соблюдения тишины…»

Кто контролирует?

Вести контроль над соблюдением прав граждан на отдых могут такие государственные и общественные органы:

  • Сотрудники МВД в лице участкового инспектора.
  • Роспотребсоюз.
  • Прокуратура.
  • Мировой судебный орган.
  • Надзирательный совет многоквартирного дома.
  • Руководство ТСЖ или УК.

Куда обращаться с жалобой?

Если мирные переговоры с соседями не приносят желаемого успеха, то следует действовать и писать на их жалобы:

  • На имя участкового полицейского. Но полностью решить проблемы он не в состоянии, в его задачи входит предупредить шумных соседей о возможном привлечении к административной ответственности. Правда, он сможет выписать штраф в размере 1 тыс. руб.
  • К руководству домом. Если вы не хотите обострения конфликта, надеетесь решить все мирным путем, то можно попытаться обратиться к руководству дома, и попросить их приструнить слишком активных соседей. Но и у нее мер недостаточно, чтобы полностью прекратить безобразия и шум в неурочное время.
  • Чтобы можно было доказать свою правоту, предварительно необходимо провести экспертные работы по установке степени звуков, доносящихся от соседей. Для этого пишут ходатайство о проведении экспертизы. С ее результатами можно будет апеллировать к другим государственным инстанциям.
  • Обращение к прокурорскому надзору. Эта мера воздействия поможет выявить нарушения требований действующего законодательства. Прокурором будет выписано предписание о соблюдении установленных норм, в противном случае он оставляет за собой право на обращение в суд за защитой прав жильцов.

Жалоба может иметь такое содержание:

  • Наименование органа надзора, его регистрационный номер, от кого подается жалоба и кому она фактически направляется.
  • В описательной части следует подробно высказаться о возникшей проблеме, рассказать, что с вашей стороны предпринималась попытки мирного урегулирования проблемы, но они не дали положительного результата.
  • В заключении следует указать перечень прилагаемой документации и сослаться на законодательные нормы, которые, по вашему мнению, можно применить к нарушителям.
  • Поставить подпись и способ связи с вами.

По вашему заявлению будет проводиться проверка, и если факты подтвердятся, то будет подано заявление в судебный орган о привлечении нарушителя к административной ответственности.

Требования в судебном иске заявляются в том же порядке, что и при обращении к прокурору, но для вынесения решения в вашу пользу, необходимо привести веские доказательства нарушения ваших прав.

Обязательно приложить всю документацию, которая была получена от полиции, руководства, Роспотребнадзора и прокуратуры, сослаться на законодательные акты, которые стоят на защите ваших законных прав и интересов.

В иске можно потребовать у суда выплаты компенсации за нанесенный дискомфорт, наложить на него штрафные санкции или принудительно заставить прекратить длительный и затянувшийся ремонт. Также заявить о возмещении судебных и иных издержек.

За злостное игнорирование постановления суда, соседа могут даже выселить из квартиры.

Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома? Информация здесь.

Что входит в перечень общего имущества многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Ответственность за нарушения

Мера ответственности за нарушение правопорядка в многоквартирном доме в каждом регионе может быть установлена своя, но стандартное наказание может выглядеть так:

  • Наложение штрафа для граждан от 100 до 1 тыс. руб.
  • В отношении должностных лиц – от 500 до 2 тыс. руб.
  • Индивидуальные предприниматели могут заплатить до 2 тыс. руб.
  • Юридические лица будут оштрафованы в размере от 10 до 20 тыс. руб.

За неоднократное нарушение суд может приговорить к принудительным или обязательным работам на благо общества.

На видео о проведении ремонта в квартире

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого дома

в квартирах (помещениях) жилого дома.

Настоящие Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого многоквартирного дома разработаны для обеспечения единого порядка при организации и проведении ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях), с целью доведения их до полной готовности, проведения переустройства, перепланировки.

Под переустройством жилого помещения понимаются ремонтно-строительные работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимаются ремонтно-строительные работы по изменению его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ремонтно-строительные работы по отделке, ремонту и доведению квартир (помещений) до полной готовности, не требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, не являются переустройством или перепланировкой.

Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок проведения работ в квартирах (помещениях), проведения переустройства, перепланировки помещений, Гражданским кодексом, Жилищным кодексом и Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, Постановлением Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Правила регулируют правовые и имущественные отношения между дольщиками (собственниками) квартир (помещений), организациями, осуществляющими ремонтно-строительные работы по поручению дольщиков (собственников) и между Управляющей компанией, службами технической эксплуатации, а также другими гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе или по итогам ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях).

Правила предназначены для реализации законных интересов граждан и юридических лиц, владельцев квартир (помещений) в жилом многоквартирном доме, для организации эффективной его эксплуатации, эксплуатации инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности владельцев квартир (помещений), сохранности их имущества и общего имущества домовладения.

Правила обязательны для всех дольщиков (собственников) квартир (помещений), персонала специализированных организаций, рабочих, выполняющих ремонтно-строительные работы.

Действие настоящих Правил не распространяется на правоотношения по поводу изменений планировки, конструктивных решений и инженерных систем здания, осуществляемых при капитальном ремонте или реконструкции здания.

Проведение ремонтно-строительных работ.

При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ Управляющего и технического персонала Управляющей компании в квартиру (помещение) для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко – и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

При проведении ремонтно-строительных работ должны применяться сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.

В жилом доме запрещается производство ремонтно-строительных работ, связанных с повышенным уровнем шума:

– в воскресенье и праздничные дни;

– ранее 11-00 и позднее 19-00 часов, в том числе с 13.00 до 15.00.

Режим работы персонала строительных организаций, рабочих может быть изменен Управляющим в зависимости от проживания соседей и заселенности жилого комплекса.

– При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) не допускаются снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб затрагивающих арматуру или глубиной более 20 мм (в том числе для прокладки трубопроводов или электропроводки к электроприборам и электроустановочным изделиям.

– применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций;

– проведение работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен, потолков;

– проведение работ влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка внешних блоков кондиционеров на фасадах и т. п.).;

– изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений;

– использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей);

– загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования.

Запрещается закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ.

Электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире производится от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников необходимо выполнять требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок (МПБЭС).

Сечения проводов и номиналы аппаратов защиты должны соответствовать проектным значениям. Допускается изменение проектных характеристик по согласованию с Управляющей компанией в сторону увеличения сечения проводов, снижения номиналов аппаратов защиты, а также замена аппаратов на аналогичные сертифицированные при условии сохранении конфигурации квартирного щита и объема резервирования.

Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.

Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию и под контролем специалистов Управляющей компании.

Не допускается изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов без согласования Управляющей компанией, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.

Проведение газо – и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала с оформлением наряда, согласованного с Управляющей компанией и зарегистрированного в журнале.

Проведение газо – и пожароопасных работ в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни позже 16-00 часов не допускается.

Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемых квартирах запрещается.

Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.

Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.

Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство квартиры (помещения).

Предусмотреть отвод конденсата от внешних блоков сплит-систем во избежание солевых отложений на фасаде здания.

При проведении ремонтно-строительных работ по переустройству помещений не допускаются снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещений.

Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией запрещается.

Должна быть обеспечена сохранность уже смонтированных линий автоматизированной противопожарной защиты квартиры, узлов учета электропотребления, холодного и горячего водоснабжения и приборов отопления, линий электроснабжения до квартирного электросчетчика;

Не допускается складирование материалов и оборудования:

– на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов;

– на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющим.

Читайте также:  Пробковые панели для стен: природная красота в интерьере

Не допускается складирование строительного мусора в квартирах (помещениях) в количествах, превышающих пожарные нормы.

Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляют рабочие дольщика (собственника), доверенного лица, подрядчика, ведущие работы в квартире (помещении). В противном случае дольщик (собственник) оплачивает работы по уборке материалов, мусора (с лестничных площадок, квартирных холлов и коридоров) согласно выставляемых Управляющей компанией счетам (ориентировочная стоимость работ 500,00 рублей с этажа);

Строительный мусор из квартиры (помещения) выносится исключительно для загрузки в мусорный контейнер. Не допускается складирование строительного мусора на мусорной площадке или в любом другом месте на территории жилого комплекса.

Ответственность дольщиков (собственников) квартир (помещений)

и подрядчиков при проведении работ.

При нарушении настоящих Правил дольщиками (собственниками) или подрядной организацией, ведущей работы в квартире (помещении), Управляющий имеют право составить акт по факту нарушения с участием дольщика (собственника), доверенного лица, представителей подрядной организации, а также представителей соседних (в том числе не смежных) с ним квартир (помещений).

Акт является основанием для привлечения дольщика (собственника) к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции.

Отказ от подписания акта дольщиком (собственником), доверенного лица или представителем подрядной организацией, ведущей работы в квартире (помещении), не освобождает дольщика (собственника) от ответственности за последствия нарушений, зафиксированных в акте.

Дольщик (собственник) квартиры (помещения) в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его квартире (помещении), вреда в ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ домовладению или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб.

Дольщик (собственник), проведший переустройство, перепланировку квартиры (помещения) с нарушением требований нормативно-законодательных документов, обязан за свой счёт восстановить квартиру (помещение) до первоначального положения.

При нарушении настоящих Правил, зафиксированных соответствующими актами, Управляющий имеет право:

– приостановить ведение работ в квартире (помещении);

– ограничить (запретить) допуск на территорию жилого комплекса персонала подрядной организации, рабочих, ведущих работы в квартире (помещении);

До устранения дольщиками, собственниками квартир (помещений) выявленных нарушений допуск персонала подрядчиков, рабочих производится в квартиры (помещения) в количестве, необходимом исключительно для выполнения предписания.

В случае нарушений, создающих угрозу пожара, противоправных и хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, сотрудники службы безопасности (охраны) обязаны немедленно выдворять с территории жилого комплекса работников подрядных организаций, ведущей работы в квартирах (помещениях), с немедленным извещением дольщиков (собственников) и составлением соответствующего акта.

Столица

Более 10 лет эффективного
управления недвижимостью

Правила проведения ремонтно-строительных работ

Перед началом ремонтно-строительных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения будущего собственника, ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтно-строительные работы в помещении. В случае несоблюдения нижеуказанных требований, Управляющей компанией налагаются компенсационные выплаты в установленном порядке, и санкции по устранению нарушений, вплоть до приостановки ремонтно-строительных работ.

Ремонтно-строительные работы в квартире могут производиться будущим собственником после предоставления в УК Акта открытия допуска в Квартиру.

После фактической приемки помещения и принятии решения о необходимости его переустройства будущему собственнику необходимо:

  • Получить в УК Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок
  • В УК или иной организации, имеющей соответствующую лицензию на выполнение данного вида услуг, заказать проект переустройства квартиры в составе частей (по необходимости):
    • архитектурно-строительной
    • электроснабжения
    • водоснабжения и канализации
    • отопления
    • слаботочных систем
    • пожарной сигнализации
    • кондиционирования
    • вентиляции + кондиционирования

Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией помещений, проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством.

При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелец обязуется соблюдать все требования нового законодательства, при этом он не освобождается от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.

До начала работ по переустройству квартиры будущему собственнику помещения необходимо:

  • предоставить в УК проект переустройства квартиры для проведения анализа
  • Администрация Комплекса в целях обеспечения сохранности имущества рекомендует будущему собственнику застраховать свою ответственность за причинение вреда третьим лицам в период проведения ремонтных работ (копии вышеперечисленных документов необходимо предоставить в Администрацию ЖК)
  • Написать заявление, с указанием даты, о начале производства ремонтно-строительных работ

Порядок получения разрешения на начало работ по переустройству квартиры для подрядной организации

Предоставить в Управляющую компанию:

  • Договор на переустройство помещений (копия лицензии организации).
  • Приказ о назначении ответственного лица по объекту (указать адрес) за производство работ, а так же, по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии.
  • Ксерокопию удостоверения по охране труда
  • Приказ о назначении по объекту (указать адрес) лица, ответственного за электробезопасность
  • Ксерокопию удостоверения по электробезопасности (группа допуска не ниже 3-ей)
  • Оборудовать и оснастить площадку работ (переустраиваемое помещение):
    • санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов)
    • емкость для сбора жидких производственных отходов (не менее 50 л.)
    • медицинской аптечкой с набором медикаментов для оказания первой медицинской помощи
    • средствами первичного пожаротушения

Оформление пропусков для прохода на территорию ЖК «Авеню 77»

Проход на территорию ЖК «Авеню 77» осуществляется с 9-00. Время проведения ремонтно-строительных работ: с 9-00 до 19.00, перерыв на «тихий час» с 14.00 до 15.30. Суббота, воскресенье, общегосударственные праздники – выходные дни.

Вход и выход осуществляется строго по пропускам и в соответствии со списками, заранее согласованными с Управляющим комплекса, оформленными и переданными Службе безопасности объекта. Для оформления пропуска необходимо иметь копию паспорта + фото 3*4.

Будущему собственнику помещения (его представителю) необходимо согласовать с УК, со Службой безопасности список сотрудников, которым разрешен проход в квартиру.

Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника УК.

Разгрузка строительных материалов

Ввоз (вывоз) строительных материалов, мебели и.т.д. осуществляется строго по заранее согласованным с Управляющим комплекса, и переданным Службе безопасности материальным пропускам, с указанием номера и марки автомобиля.

Грузоподъемность автомашины не должна превышать 5 тонн.

Время разгрузки строительных материалов регламентировано: с 9.00 до 19.00 (грузовая машина не более 2 часов, легковая машина не более 30 мин.)

Разгрузка производится в специально отведенных местах, определенных Администрацией комплекса, а транспортировка строительных материалов, мебели, оборудования и мусора до квартиры должна производиться исключительно с применением инвентарных тележек (тачек) с обрезиненными колесами.

Не допускается складирование материалов и оборудования на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах, а так же, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах.

(В исключительных случаях возможна разгрузка и хранение строительных материалов в ночное время, по предварительному согласованию с Управляющим объекта.)

Подъем оборудования и материалов до своего помещения и впоследствии их вывоз осуществляется с помощью грузового лифта (график работы: с 9.00 до 19.00), строго в упакованном виде (сыпучие материалы в мешках, кирпич и пеноблок в мешках, концы направляющих профилей в чехлах).

Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет персонал Подрядчика, ведущего работы в переустраиваемом помещении (квартире)

Вывоз строительного мусора

Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах, определенных УК.

Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.

Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемых помещениях в количествах, превышающих пожарные нормы.

Не допускается складирование мусора на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах, а так же, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах.

Требования, предъявляемые к сотрудникам подрядных организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы на территории ЖК «Авеню 77»

  • Персонал подрядной организации обязан находиться на территории объекта в опрятной одежде;
  • Запрещается использование пассажирского лифта рабочими в строительной одежде;
  • Запрещается распивать спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии в переустраиваемых помещениях и в местах общего пользования, включая лифты;
  • Курение на территории ЖК, в местах общего пользования запрещено;
  • Пребывание работников подрядной организации в переустраиваемых квартирах (помещениях), после 19.00 запрещено.

При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

  • Сливать воду из системы отопления;
  • Проводить работы, связанные с изменением разводки инженерных коммуникаций (системы отопления, стояков водоснабжения и канализации), а так же изменениями несущих и ограждающих (фасадные стены) конструкций, без согласования с МВК и технического надзора УК;
  • Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий;
  • Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем и. т.п.);
  • Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации;
  • Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью;
  • Использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей), не допуская его перегрузку. В случае повреждения лифта, все восстановительные работы производятся за счет будущего собственника;
  • При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора. В случае нарушения данного требования будущий собственник компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем либо фасада здания в полном объеме;
  • Сливать в систему канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусор;
  • Использование подземной автостоянки для складирования мебели, строительных материалов и отходов;
  • Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования;
  • Несогласованная установка систем кондиционирования, ТВ, связи, охранных систем, защитных жалюзи и других систем и приспособлений в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения;
  • Отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков Сплит систем на фасад здания. Отвод конденсата должен быть организован в переустраиваемом помещении со сбросом в дренажную систему или бытовую канализацию;
  • Снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения;
  • Совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения;
  • Электросварочные работы производятся только по согласованию с администрацией и с соблюдением мер пожарной безопасности, хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в квартире и на территории комплекса категорически запрещено.
  • Скрытие выполненных работ требующих составления соответствующих актов, а так же, выполнение последующих работ без предъявления скрытых работ сотрудникам УК.

При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

  • Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью;
  • Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры;
  • Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием представителя УК с оформлением соответствующих актов на скрытые работы;
  • Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации (в местах общ. польз);
  • Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. (Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой за 24 часа до начала производство работ).

Завершение ремонтно-строительных работ по отделке квартир.

Скрытые работы в обязательном порядке предъявляются Главному инженеру Комплекса, о чем составляются соответствующие акты о их приемке. По окончании работ будущий собственник передает УК полный пакет исполнительной документации и подписывает Акт о вводе квартиры в эксплуатацию.

Будущий собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовым коммуникациям (стоякам водопровода, канализации и отопления) для производства работ по техническому обслуживанию этих систем.

Порядок возмещения ущерба, причиненного третьим лицам.

В случае причинения ущерба будущий собственник обязан вызвать сотрудника эксплуатирующей организации для определения причин и объёмов ущерба с обязательным подписанием соответствующего Акта.

В случае подтопления с верхних этажей через 7 дней уточняется окончательный объём причинённого ущерба (второй Акт)

Будущий собственник квартиры, пострадавший в результате аварийной ситуации, решает вопрос о возмещении ущерба самостоятельно с будущим собственником квартиры, по чьей вине произошла авария.

Администрация Комплекса выдает необходимые документы для получения страховки.

Администрация Комплекса контролирует соблюдение ремонтными работниками настоящих «Правил проведения отделочных работ», и требований действующего законодательства.

В случае нарушения Администрация Комплекса выносит предписание на имя будущего собственника. При не исполнении предписания налагается штраф, который не освобождает будущего собственника от выполнения предписания.

В случае нанесения того или иного вида ущерба во время работ на территории Комплекса будущим собственником или его Подрядчиками, эксплуатирующая организация вправе приостановить работы до урегулирования вопроса компенсации этого ущерба пострадавшей стороне.

Последние новости

Рекомендуем скачать бесплатное мобильное приложение “Супер Дом” от ООО ТСЖ “Столица” и подавать показания счетчиков прямо со смартфона!

– Новости ЖК, квитанции, голосования, онлайн-диспетчерская – всё это уже есть в приложении!

[ Скоро и онлайн-заказ пропусков для гостей! ]

Ссылка на основную публикацию