Обследование зданий и сооружений

Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений. Дом на века

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Мы поговорим о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, как проходит эта процедура, и о том, как грамотно выбрать компанию-исполнителя.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

  • периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
  • предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
  • добровольные (по желанию собственника).

Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.

Перечень работ в рамках обследования

В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. С точки зрения ГОСТ Р 31937-2011 [2] таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши (фермы), стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, стыки и узлы частей конструкции.

Разумеется, каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность [3] .

Правила обследования зданий

Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации [4,5] .

Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника [6] .

Порядок проведения процедуры

Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

Подготовка

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Результаты обследования

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011 [7] . Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Категория может быть одной из четырех:

  • нормативное техническое состояние;
  • работоспособное состояние;
  • ограниченно работоспособное состояние;
  • аварийное состояние.

Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора [8] .

Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

  • 1 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 2 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 3 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f651879e0acd4680a6fdc29f983536624055cbcc/ ст.47
  • 5 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0 п.12 ч.2
  • 6 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 7 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 8 http://docs.cntd.ru/document/1200100941 п.4.8
  • 9 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0

Не за­бы­вай­те так­же о до­пол­ни­тель­ных ис­сле­до­ва­ни­ях, ко­то­рые не вхо­дят в стан­дарт­ную услу­гу об­сле­до­ва­ния зда­ний. На­при­мер, теп­ло­ви­зи­он­ное ис­сле­до­ва­ние по­мо­жет сэко­но­мить на элек­три­чест­ве, об­сле­до­ва­ние труб во­до­снаб­же­ния, га­зо­про­во­да, элек­троп­ро­вод­ки по­зво­лит оце­нить из­нос и без­опас­ность ком­му­ни­ка­ций.

Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

Особенности обмера строительных конструкций и помещений

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?

Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.

При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

Категории технического состояния зданий и сооружений

По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:

  • в нормативном техническом состоянии;
  • в работоспособном состоянии;
  • в ограниченно работоспособном состоянии;
  • в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.

Этапы технического обследования

Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:

  • подготовительные работы;
  • визуальное обследование;
  • инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.

Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Читайте также:  Проекты коттеджей: типовые и оригинальные варианты зданий

Стоимость работ

Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс специальных мероприятий для оценки технического состояния объекта.

Обследование выступает обязательным мероприятием, необходимым для того, чтобы убедиться в безопасности эксплуатации строения. Важно указать, что исследование требуется и в других случаях: перед покупкой недвижимости или для определения необходимости ремонта.

В процессе работ сотрудники экспертной компании проводят детальный анализ эксплуатационных характеристик объекта. Вместе с этим определяется необходимость проведения капитального или косметического ремонта, а так же реконструкции объекта или его частей. Сотрудники кампании «Эксперт Строй» предоставляют заключение о причинах возникновения аварийных ситуаций на объекте, а так же указывают на влияние различных факторов на состояние строения.

Особенности проведения инженерного исследования строения

В процессе эксплуатации строения происходит изнашивание его основных конструкций, перекрытия, в негодность приходят опорные элементы. Для того, чтобы точно определить степень разрушения или износа конструкции здания или его отдельных элементов и частей требуется тщательное исследование профессиональными экспертами.

Обследование зданий

Эксперты в процесс обследования определяют, какие части строения подверглись наибольшему износу. Так же сотрудники экспертной организации оценивают, какой вид ремонта необходимо проводить в зависимости от функциональности помещения. Так в определённом случае можно обойтись укреплением конструкции, а в другом случае необходима полная замена несущих элементов.

Квалифицированные эксперты центра «Эксперт Строй» оказывают услуги по комплексному исследованию зданий в соответствии с требованиями государственных стандартов.

В процессе детального анализа выявляется наличие дефектов, которые оказывают влияние на функциональность строения. Вместе с этим оценивается надежность строения и возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации.Обследование проводится в четком соответствии с планом мероприятий. Итогом работ является отчет о техническом состоянии строения.

Принципы обследования зданий

Мониторинг конструкции строения может носить плановый и внеплановый характер. В плановом порядке проводится обследование здания в случае истечения срока действия предыдущего акта осмотра. Также плановый анализ делается в соответствии с нормами, указанными в законе. Как правило, срок технического обследования здания составляет два года после сдачи строения в эксплуатацию. При сейсмических нагрузках, высокой влажности или других разрушительных факторах, проверки проводятся намного чаще. Если перечисленные факторы не воздействуют на здание, периодичность проверки может составлять один раз в десять лет. Внеплановые работы проводятся в том случае, если здание пострадало от природных негативных явлений или подверглось разрушениям вследствие других воздействий. Здания и строения, представляющие особой историческую и архитектурную ценность, обследуются в особом режиме.

Помимо этого каждый владелец объекта может по своей инициативе воспользоваться услугами обследования здания. Экспертные мероприятия проводятся в обозначенное, удобное для собственника время. Данные мероприятия позволят оградить от возникновения непредвиденных ситуаций. Экспертиза позволит выявить разрушения и дефекты конструкции, которые требуют оперативного устранения. Специалисты центра «ЭкспертСтрой» в Владимире определяют детальный план обследования строения, внимательно осматривая места, подвергающиеся наибольшей нагрузке и разрушениям. В первую очередь оценивается состояние фундамента, перекрытий, несущих опор.

Цель проведения обследования конструкций здания

Техническое обследование помимо плановых и внеплановых ситуаций может потребоваться в следующих случаях:

  1. При выявлении существенных дефектов, которые влияют на функциональность конструкции.
  2. При смене целевого назначения объекта.
  3. При перепланировке здания, когда в процессе работ затрагиваются несущие опоры, убираются перегородки или проводятся другие масштабные работы.
  4. При реконструкции строения или возобновлении ремонта, остановленного на длительный срок.

Для каждого строения разрабатывается индивидуальный перечень экспертных работ. Сотрудники нашей компании определяют список элементов, которые необходимо обследовать в первую очередь. Так же специалисты берут необходимые пробы материалов, использованных при строительстве. Важной операцией является анализ технической документации исследуемого объекта.

Инструментальное обследование

Нормативно-правовая база мониторинга конструкций предполагает в качестве основы обследования инструментальный метод. Сотрудники экспертного центра выезжают на объект для проведения детальных замеров посредством применения специального инструмента. Обнаруженные дефекты фиксируются посредством фототехники. Снимки прикладываются в дальнейшем к отчету. После этого специалисты замеряют помещения по горизонтали и вертикали и сверяют размеры с планом строения. Дополнительно к этому специалисты осуществляют обследование основания строения.

На данном этапе исследования определяются точные параметры выявленных дефектов: трещины, сколы, прогибы. С некоторых элементов строения берутся пробы строительных материалов для определения их характеристик. В случае необходимости возможен забор проб грунта, расположенного под зданием.

Отобранные образцы строительных материалов направляются в лабораторию для тщательного анализа. На его основе можно делать выводы о следующем:

  1. Прочность основного строительного материала: кирпич, бетон, дерево.
  2. Теплопроводность материалов.
  3. Степень износа металлических конструкций.
  4. Качество строительных материалов.
  5. Гидроизоляционные характеристики материалов.
  6. Состояние облицовочных материалов.

Лабораторный анализ позволяет сделать точный вывод о техническом состоянии строения. Помимо этого полученные выводы позволяют провести обследование здания в соответствии с государственными требованиями.

Подготовка отчета о техническом состоянии конструкции

Все мероприятия, относящиеся к оценке состояния здания, проводимые специалистами нашей компании, представляются в виде отчета. Итогом проверки выступает присвоение категории зданию. Оно может быть признано:

  • Полностью соответствующим предъявляемым требованиям.
  • Полностью функциональным.
  • Частично соответствующим требованиям.
  • Аварийным сооружением.

Помимо этого в отчете может содержаться информация рекомендательного характера относительно дальнейшей эксплуатации объекта. Если он отвечает всем строительным и санитарным нормам, то его можно без ограничений эксплуатировать до следующего обследования. При наличии обнаружении существенных дефектов, специалисты дают рекомендации по устранению проблем.

Специалисты могут проводить анализ как коммерческих, жилых объектов, так и производственных строений. Сотрудничество с компанией «Эксперт Строй» в Владимире дает гарантию тому, что все работы будут выполнены квалифицированными специалистами. Подробные анализы и отчеты подготавливаются за короткий период времени. Владелец объекта получает точную информацию о состоянии и возможности дальнейшего использования здания.

Анализ объекта проводится не только для оценки реального состояния, но и установления перспектив дальнейшей эксплуатации. Для каждого объекта цена определяется индивидуально и зависит от ряда факторов:

  • Площадь и объем строения.
  • Сложность конструкции и планировочных решений.
  • Тип проекта.
  • Наличие заключений о ранее проводимых обследованиях объекта.
  • Наличие технической документации по зданию.
  • Сложность выполнения исследуемых мероприятий.
  • Цель обследования.
  • Запрашиваемые заказчиком сроки работ.
  • Дополнительные факторы.

При необходимости специалисты смогут обследовать не только конструкцию объекта, инженерных коммуникаций, но и прилегающие территории.

Основные задачи обследований зданий и сооружений

Сотрудники компании «Эксперт Строй» в Владимире осуществляют обследование всех видов строений: деревянные, каменные, железобетонные постройки. Полноценное обследование объекта проводится для:

  • Узаконивания построенных конструкций, возведение которых проводилось без оформления документации и привлечения строительных компаний.
  • Проведения капитального ремонта сооружений.
  • Перепланировки объекта, в особенности при изменении нагрузки на несущие конструкции.
  • Определения возможности дальнейшего использования здания после того, как объект подвергался негативному влиянию природных и техногенных факторов.
  • Определения причин возникновения разрушений, дефектов: трещин, сколов и другое.
  • Оценки целесообразности вложения средств в объект.
  • Проведения ремонта, реконструкции или строительства здания, которые были остановлены на большой срок.

Помимо вышеперечисленных ситуаций, когда проведение обследования сооружений обусловлено объективными причинами, имеются и другие основания для исследования объекта. Очень часто специалисты компании «Эксперт Строй» проводят обследование сооружений по просьбе их владельцев. Детальное исследование объекта позволяет получить представление о техническом состоянии и возможности дальнейшего использования.

Техническое обследование сооружений

Для проведения комплексной технической оценки строения и составления подробного отчета обо всех обнаруженных дефектах сотрудники «Эксперт Строй» проводят перечень работы. Они объединены в несколько этапов:

  1. Подробное изучение и анализ документации на объект. Важно, чтобы собственник предоставил для работы паспорт объекта, результаты предыдущего исследования.
  2. Детальный осмотр объекта группой квалифицированных специалистов с фиксацией параметров, и проведения замеров.
  3. Представление общих выводов о техническом состоянии объекта на основании проведенных измерений.
  4. Подробное описание выявленных дефектов и проблем.
  5. Представление документального отчета, в котором отражаются все сведения о техническом состоянии объекта.

Важно указать, в техническом заключении может содержаться и другая дополнительная информация. Форма заключения зависит от цели проводимого исследования. Помимо оценки о фактическом состоянии объекта специалисты компании «Эксперт Строй» могут указать на возможность изменения плана здания, его целевого назначения.

Стоимость технического обследование зданий и сооружений

  • Техническое обследование зданий и сооружений
    от 5 до 7 дней
    от 35 000 руб.

Виды объектов, которые могут обследовать специалисты компании «Эксперт Строй»

За долгий период работы специалисты компании накопили большой опыт работы по проведению технического обследования объектов различной сложности.

Помимо жилых помещений объектами исследования могут выступать:

  • Здания коммунального назначения.
  • Промышленные сооружения.
  • Транспортные объекты.
  • Административные здания.

Анализ каменных сооружений. При работе с каменными помещениями, специалисты устанавливают конструкцию, характер деформаций. Для этого проводится выборочное зондирование кладки и отбор проб материала из нескольких слоев. В местах наибольшей нагрузке оценка может производиться неразрушающим методом. В случае необходимости определения прочности и добавления нагрузки на каменную конструкцию специалисты берут не менее 10 образцов камня и порядка 20 проб раствора. Выявление пустот в стенах, а так же металлических элементов производится при помощи приборов либо в процессе вскрытия.

Анализ металлических сооружений

При работе с металлическими конструкциями специалисты проводят выявление отклонения размеров элементов от проектных данных. Так же определяется состояние сварных соединений, степень коррозии металла, наличие прогибов и деформаций. При работе специалисты учитывают внешний вид элементов, условия и особенности их эксплуатации. Особое внимание уделяется состоянию узлов, стоек.

Анализ деревянных сооружений

Сотрудники компании выявляют участки с наличием дефектов, трещинами, биологическими поражениями. Вместе с этим определяются параметры воздействия и нагрузки на деревянные конструкции. Особое внимание уделяется местам опирания элементов на фундаменты, чердачным перекрытиям.

Для забора проб материала производится сверление, вскрытие стен в отдельных местах. Определение металлических элементов определяют посредством металлоискателя. Дополнительно к этому оценивается сцепление штукатурки с поверхностью стен, просадка пола и другое.

Анализ железобетонных сооружений. Специалисты на начальном этапе проводят определение геометрических размеров конструкции, сопоставление ее размеров с проектом. Выявляются трещины, отколы, разрушения, прогибы, разрыв арматуры. Для данного вида строения необходимо оценить степень коррозийного разрушения бетона, причины его появления. Для этого применяются различные физические и химические методы. Особое внимание уделяется стенам, балконам, пандусам, несущим элементам, колонам, прикрытиям. Вместе с этим эксперты имеют опыт проведения исследований очистных сооружений, инженерных коммуникаций, мостов и многих других сложно-технических объектов.

Все работы, проводимые сотрудниками компании, реализуются в строгом соответствии с действующей нормативно-правовой базой государственных стандартов. При проведении исследовательских мероприятий проводится мониторинг и исследование объекта. Государственный стандарт работ так же определяет необходимость забора проб и места, где они берутся. Вместе с этим в отчете указываются способы исследований, и обнаруженные дефекты.

Наша компания гарантирует получение объективных сведений о техническом состоянии сооружения в короткий период времени.

Почему стоит обратиться в центр «Эксперт Строй» в Владимире

Компания проводит исследовательские работы независимо, объективно и всесторонне. Заказчик получает оптимальное соотношение высокого качества цены и услуг. Все выводы и заключения имеют аргументацию и характеризуются глубоким анализом.

Читайте также:  Утеплитель для стен дома внутри помещений и особенности выбора материалов

В работе используются современные методы экспертизы. Мы имеем необходимое оборудование и материально-техническую базу, необходимую для решения вопросов в области строительства. Мероприятия проводятся в соответствии со строительными нормами, государственными стандартами и технологическими инструкциями. Большой практический опыт работы ставит центр «Эксперт Строй» в ряд лидеров экспертных услуг.

Экспертиза и техническое обследование зданий и сооружений

Различные строительные конструкции, будь то здание родильного дома или главный корпус электростанции, оболочка ядерного реактора или аквапарк, дороги, мосты, эстакады должны удовлетворять требованиям надёжности. Техническое состояние более 60% строительных конструкций, зданий и сооружений, эксплуатируемых в РФ, оценивается как «ограниченно работоспособное» или «недопустимое».

Техническое диагностирование – это определение технического состояния (ТС) объекта, в процессе которого могут решаться несколько задач:

– определение вида ТС (работоспособное, неработоспособное);

– определение причин отказа;

– прогнозирование ТС (ГОСТ 20911-89).

Широко распространенный термин «обследование» не имеет определения по ГОСТ, – это по сути, синоним термина «техническое диагностирование». На зданиях и сооружениях работу решения одной или нескольких задач определения ТС выполняют согласно СП 13-102-2003 и РД 22-01.97.

Основные цели обследования зданий и сооружений

Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

  • при мониторинге во время строительства, модернизации или реконструкции здания;
  • оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
  • определение состояния конструкций после аварий (заливы, пожары и т.д.);

Основные этапы обследования и экспертизы зданий и сооружений

Первый этап – предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования (инструментального обследования).

В состав работ по предварительному обследованию входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации); общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования; выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях; ознакомление с архивными материалами изысканий; изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций. Изучение проектной и исполнительной документации на объект

Второй этап – детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает:

– визуально-измерительное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов, измерением прогибов и деформаций; измерением осадки фундаментов и деформации грунтов оснований, обмерочными работами);

– инструментальные обследования (определение среды эксплуатации строительных конструкций; инструментальные испытания методами неразрушающего и разрушающего контролей, отбор проб и лабораторные испытания конструкционных материалов, выполнение тепловизионной съемки объектов и т.д.)

На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Третий этап – поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций, являющиеся неотъемлемой частью экспертных заключений, выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

По результатам обследования составляются:

– инженерно-технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия; схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций; протоколы лабораторных испытаний строительных материалов отобранных из конструкций);

– экспертное заключение с оценками возможности восприятия зданием дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости – перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Один экземпляр, составленной по результатам обследования или экспертизы, документации остается в нашем архиве.

Все оформление производится на компьютере, текст в формате Word, графика в формате КОМПАС 3D, AutoCAD, расчёты с применением сертифицированных программных продуктов.

Компания ООО «МагмаГео» предлагает Вам полный спектр услуг по обследованию и будет рада видеть Вас среди наших клиентов.

Звоните +7 (964) 647-66-66
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Техническое обследование зданий и сооружений

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается обследованием технического состояния зданий и сооружений, техническим обследованием строительных конструкций, систем и различных объектов.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

Звоните на номер

  1. Состав работ по техническому обследованию
  2. Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?
  3. Техническое обследование конструкций , зданий и порядок его проведения
  4. Виды инструментального обследования
  5. Заказать техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проводится для определения их технического состояния. В том числе, осуществляется изучение также инженерных сетей, расположенных в постройках. После того, как инженерно-техническое обследование оказывается завершено, составляется акт заключения, в котором содержатся выводы экспертов. Потребность в таких услугах может возникнуть у многих владельцев целых или недостроенных зданий.

Состав работ по техническому обследованию

В состав исследования конструкций входит несколько процедур. Обследование технического состояния начинается с создания подробных планов разных элементов конструкции, например, фасадов или перекрытий. Для этого проводятся их замеры. При необходимости некоторые конструкционные элементы вскрывают. Это позволяет выявить тип арматуры. В некоторых случаях техническое обследование зданий включает в себя изучение фундамента. Это означает, что требуется выкопать шурфы.

Определить прочность конструкции, и обнаружить дефекты можно лишь с помощью специальных инструментов. Так что техническое обследование зданий и сооружений происходит с применением современного оборудования. Обнаруженные дефекты фотографируются и подробно описываются в документах. Лишь после осуществления этих работ составляется экспертное заключение.

Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?

Необходимость в проведении исследвания этого типа может возникнуть в связи с различными ситуациями. Наиболее распространенными из них являются:

Здание или конструкция переходит в руки нового владельца.

Авария техногенного или природного характера.

Продолжение строительных работ после длительного перерыва.

Необходимость в определении возможности проведения реконструкции здания.

Также обследование должно осуществляться регулярно, примерно раз в десять лет. Это позволяет получать подробную информацию о здании и не опасаться того, что оно внезапно станет опасным для эксплуатации. Это очень важно, особенно для построек, где часто бывает множество людей. В их число входят жилые дома, вокзалы, торговые центры, учебные заведения.

Техническое обследование конструкций , зданий и порядок его проведения

Исследование строительных конструкций и построек состоит из нескольких этапов. На первом этапе техническое обследование строительных конструкций подразумевает предварительное изучение выбранного объекта. Происходит оценка его конструкции, использованных материалов. Кроме того, производится анализ проектной документации. В конце этапа вырабатываются планы по проведению дальнейших работ.

После изучения документов начинается второй этап обследования. Во время него специалисты проводят визуальный осмотр построек. Даже такого исследования бывает достаточно для обнаружения некоторых дефектов.

Третий этап является наиболее важным, так как он включает в себя инструментальное обследование строительных конструкций и зданий. Благодаря применению оборудования становится возможным получение подробной информации о постройке. Изучаются пробы материала, проводятся геологические изыскания и многое другое. Возможно применение разнообразного оборудования, например, ультразвукового.

После завершения последнего этапа исследования эксперты производят оценку общего технического состояния изучаемого объекта.

Виды инструментального обследования

Обследование с применением инструментов может быть как сплошным, так и выборочным. Эти варианты подходят для различных ситуаций. Например, сплошное обследование подразумевает изучение всех элементов конструкции. Поэтому оно осуществляется при отсутствии проектной документации, при обнаружении развитий на двух или более однотипных проектах, при обнаружении серьезных дефектов.

Выборочное исследование отличается небольшими масштабами. Изучаются лишь отдельные элементы построек, которые находятся в худшем состоянии. Но даже в этом случае заниматься обследованием должны только квалифицированные специалисты, имеющие в своем распоряжении подходящее оборудование.

Заказать техническое обследование зданий и сооружений

Воспользоваться услугами по проведению технического обследования по оптимальной цене можно в нашей компании. Благодаря наличию различных видов современных инструментов и большому опыту наши сотрудники способны осуществить это исследование на высоком профессиональном уровне. Мы готовы провести изучение конструкций и построек на территории Москвы и Московской области. После завершения работ будет составлено подробное заключение, которое позволит получить исчерпывающую информацию о состоянии изучаемого объекта.

Техническое обследование зданий, конструкций, помещений, сооружений, инженерных сетей и оборудования

Что такое «обследование»?

Обследование зданий, конструкций, помещений, сооружений, инженерных сетей и оборудования – это комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования помещений, зданий или сооружений, с целью принятия, на основании этой оценки, решения о необходимости и (или) возможности проведения ремонта, выполнения реконструкции или сноса (демонтажа).
Обследование выполняется в строгом соответствии с требованиями нормативной документации, прежде всего ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по выполнению обследования

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по выполнению обследование являются:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
4. МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3, п.4.7-4.12;
5. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий.

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими, в каких случаях требуется выполнение обследования, являются:
1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;
2. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;
3. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;
4. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;
5. МДС 13-14.2000 «Положение проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», п. 6.9. (действует только по г. Москва).

Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих обследование

Основ ными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность организаций выполняющих обследование являются:
1. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4, п.п. 4.1.

Читайте также:  Преимущества подвесных унитазов

В каких случаях необходимо обследование зданий

Обследование выполняются в следующих случаях:
1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;
3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
4. В случаях расположения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
5. Для определения фактического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;
6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращени я катастроф и обрушений;
7. При плановой проверке зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью осуществлени я контроля за техническим состоянием;
8. В случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью определени я возможности дальнейшей эксплуатации;
9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;
10. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, значительных дефектов, повреждений и деформаций не связанных с физическим износом;
11. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий, сооружений, инженерные сети и оборудование;
12. По предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
13. В случае выявлени я отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование;
15. В случае возобновления прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.

Задачи обследования

В зависимости от поставленной цели, в задачи обследования может входит:
1. Установление конструктивной схемы и конструктивных особенностей зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
2. Выявление дефектов, повреждений и недостатков строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования;
3. Установление и фиксация существующих объемно-планировочных решений зданий и сооружений;
4. Установление и фиксация принципиальных схем инженерных сетей и оборудования;
5. Определение физико-механических характеристик бетонных и железобетонных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
6. Определение физико-механических характеристик каменных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
7. Определение физико-механических характеристик металлических конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
8. Определение физико-механических характеристик деревянных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
9. Установление фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;
10. Установление фактических нагрузок приходящих на инженерные сети и оборудование;
11. Выполнение поверочных расчетов конструкций и элементов зданий и сооружений.
12. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

Этапы выполнения обследования

Техническое обследование зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
– подготовка к проведению обследования;
– предварительное (визуальное) обследование;
– детальное (инструментальное) обследование.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:
1. Подготовительные работы:
– ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
– подбор и анализ проектно-технической документации;
– составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией – разработчиком проекта задания.

2. Предварительное (визуальное) обследование:
– сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

3. Детальное (инструментальное) об следование:
– работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
– инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
– определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
– измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
– определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
– определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;
– определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
– определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
– определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
– расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
– анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
– составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
– разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

Сроки выполнения обследования

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность обследования может варьироваться от 10 до 60 рабочих дней.

Точно установить продолжительность работ можно только после получения исходных данных.

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
– в режиме online в разделе « Online определение стоимости и сроков выполнения обследования » ;
– сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на выполнение обследования» ;
– связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
– сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru , другой адрес.

Что Вы получите в результате выполненного обследования

По результатам обследования разрабатывается ОТЧЕТ выполненный по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В , с учетом требований СП 13-102-2003 Глава 11, а также в соответствии с рекомендациям прописанными в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.

Для чего необходимы результаты обследования

Результаты выполненного обследования необходимы:
– для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
– для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения , с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планированию мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
– для признания здания или сооружения аварийным, в качестве основания для сноса;
– по требованию государственных надзорных органов в качестве документального подтверждения о состоянии здания или сооружения.

Срок действия результатов обследования

Срок действия результатов обследования зависит от целей его проведения, а именно:
– если обследование проведено с целью сбора исходных данных для проектирования;
– если обследование проведено с целью установления фактического состояния конструкций зданий и сооружений.

Срок действия результатов обследования выполненного с целью сбора исходных данных для проектирования

Если обследование выполнено с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов обследования устанавливается нормативными документами, относящимися к проектной документаци и.

К нормативным документам, устанавливающим срок действия проектной документации относятся:
– ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.;
– МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет . Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения касающиеся, также, инженерных изысканий (в том числе результатов обследования) и проектных решений которые могли произойти за 2 года. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вм есте с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации: – инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;».

Из выше сказанного следует что, если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет до начала проектирования, то необходимо заново проводить обмерочные работы (следует также учесть что, МГСН 301.01-96 действует только по г.Москве).

Срок действия результатов обследования проведенного с целью установления фактического состояния здания или сооружения

Основным нормативным документом, регламентирующим срок действия результатов обследования с целью установления фактического состояния здания или сооружения, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4 , в соответствии с которым:

«4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
– по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
– при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
– по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
– по инициативе собственника объекта;
– при изменении технологического назначения здания (сооружения);
– по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»

Из выше сказанного становится понятно что, в соответствии с нормативными требованиями обследование новостроек проводится в обязательном порядке после 2 лет эксплуатации. Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.

Ссылка на основную публикацию