Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр “Мои документы”, а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило – в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под “ключ” – от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Разрешение на перепланировку

Желание сделать ремонт может разбиться о различные преграды.

Одной из них является разрешение на перепланировку. Чтобы не отказываться от планов внести кардинальные изменения, нужно обратиться в госорганы.

Перепланировка — это изменения, которые требуется зафиксировать в паспорте на недвижимость

Разрешение на перепланировку квартиры

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно выполнять любые работы. Однако это часть многоквартирного дома.

Снос несущих стен, перемещение системы вентиляции и других важных коммуникаций в отдельно взятой квартире могут привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому любая перепланировка должна проводиться с разрешения соответствующих органов. Существует два ее вида:

  • простая. Требует только эскиза с подробным отображением всех переустройств и документов;
  • сложная. Включает в себя существенные изменения в конструкции квартиры, перенос дверей. В данном случае придется делать проект в специальном проектном бюро. Проект должен пройти согласование в архитектурном отделе и других госорганах, даже если помещение имеет статус нежилого.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Составленный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • санинспекции;
  • жилищной инспекции;
  • МЧС;
  • Управлении архитектуры города.

Чтобы получить разрешение на выполнение всех запланированных изменений, необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление от собственника о переустройстве жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • план помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • договор с проектной организацией;
  • индивидуальный проект, подготовленный проектным бюро;
  • техническое заключение инстанций по проекту;
  • согласие членов семьи на перепланировку.

Если многоквартирный дом имеет статус памятника архитектуры, необходимо также обратиться за соответствующим документом в органы, отвечающие за охрану памятников

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

При выявлении факта незаконной перепланировки собственнику выдается уведомление о нарушении закона и требование восстановить помещение в первоначальном виде. За невыполнение требования владельцу грозит штраф.

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2-2,5 тыс. руб. После его уплаты гражданин не освобождается от обязательства по возвращению квартире прежнего вида. Штраф может быть наложен и повторно.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения возможна. Законодательство не накладывает запрет на сделки с такой недвижимостью. Однако контролирующие органы в некоторых случаях могут признать сделку недействительной.

В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.

Важно, чтобы будущий собственник осознанно брал на себя груз временных, моральных и материальных трат.

Комментарии

Я купила комнату в общежитии с двориком. У бывшей хозяйки были документы на комнату и на дворовые хоз.постройки(там во дворе были ванная,туалет,насосная,курятник,сарай и маленький огород)в тех.паспорте все эти строения были указаны и справки о выделении при домовой территории.После сделки купли -продажи я сделала зеленку на комнату. Перед моими воротами находился участок-пустырь и я обратилась в Администрацию города с просьбой о выделении этого участка мне так как я являюсь первоочередным претендентом на этот участок они мне не отказали и Постановлением Главы города мне был выделен участок в размере 438м2. После оформления и получения всех документов на руки(межевания,кадастрового плана и зеленки) некий гражданин М. обратился в суд с иском об отмене Постановления Главы города о выделении мне участка в 438м2, т.к. ранее Постановлением Главы города участок в 208м2 был выделен гражданину М., якобы на основании того что этот участок находится перед его квартирой,а эти 208м2 входят в мои 438м2. Суд выслушав доводы обеих сторон и рассмотрев все документы и материалы дела установил отказать гражданину М. в иске. Об отмене ему выделении Постановлением Главы города участка в 208м2, а за мной закрепить участок в размере 238м, а участок в 208м2 не выделять ни мне ни гражданину М. После решение суда я обжаловала его в Верховном суде РД и Верховный суд оставил кассационную жалобу и решение суда первой инстанции без изменений. После решения Верховного суда я сделала зеленку на полагающиеся мне 238м2. В 238м2 входят все те пристройки которые были во дворе, комната в общежитии, т.е земля под комнатой и еще немного за периметром забора.Прошлым летом я и моя семья сделали пристройку с внутренней стороны забора оставив наржнюю стену и убрав внутренние стены, т.е мы оставили по периметру всю стену залили весь двор бетонным раствором в 50см поставили окна,дверь и крышу. Таким образом у нас получилась квартира – студия. Все время пока мы строили к нам ни кто ни из какой инстанции не приходили. Я ни у кого ничего не спрашивала по поводу стройки т.к у меня не само захват территории, и у меня имеются все документы.После стройки я собиралась пойти в БТИ чтобы они сделали необходимые документы т.е новый тех. паспорт на пристройку.После завершения строительства через 4 месяца к нам пришел инспектор из архитектуры города сказав что нам нужно явиться в архитектуру города со всеми документами. Я пошла и мне сказали что я должна была взять у них разрешение на строительство, но у меня не строительство дома, а перепланировка. Если законом положено сделать разрешение то я не отказываюсь. Я написала там заявление на разрешение строительства и мне дали предписание – уведомление о приостановке строительства. Так же я показала чертеж строения и гл. архитектор дал указания своему работнику подготовить проект дома. Через некоторое время к нам опять пришли из архитектуры якобы гражданин М. опять на нас жалуется что мы нарушили решение Верховного суда и не законно производим строительство. Работник архитектуры пришел на место осмотрел строительство все прилагающиеся документы и дал отчет гл. архитектору. Архитектор в свою очередь сказал нам что мы ничего не нарушили и все документы у нас в порядке и стройка у нас законная на законной территории. когда будет готов проект строения и разрешение он нас вызовет и отправил нас домой уверив нас что все в порядке.И еще гл. архитектор попросил у нас взятку якобы в фонд помощи города, а я ответила что у меня четверо детей,внук я без мужа их вырастила и на честно заработанные деньги купила это место и сделала пристройку своими силами со своими детьми.Видимо он ждал что мы принесем деньги, но он ошибся и мы уехали в другой город т.к я там проживаю и у меня там работа и дети там работают. Через 5 месяцев нас опять вызывают в суд на сей раз иск подал отдел архитектуры администрации города о снесении незаконной постройки и признанием ее незаконной и обязать нас сделать разрешение на строительство. В суд я предоставила все необходимые документы что у меня на землю имеется зеленка и я может и нарушила закон но я готова все исправить. Я показала что я была в архитектуре и писала заявление, говорила если я нарушаю почему они мне тогда сказали что все в порядке и отправили домой? Почему за четыре месяца строительства ни кто не приходил и не проверял, а только пришли когда все было завершено. Судья даже не спросил у представителя архитектуры почему ни кто не проверил объект строительства за 4 месяца. В результате суд выслушав доводы обеих сторон решил обязать нас сделать разрешение на строительство. Я решила обжаловать решение судьи посмотрев в интернете информацию по этому поводу и проконсультировавшись. Ведь я получается нарушила уже построила и ни какое разрешение мне уже больше не нужно от архитектуры и на основании Статьи 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями в которой говориться следующее:

Читайте также:  Как выбрать входную металлическую дверь

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению –

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах –

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Я хотела спросить могу ли я отделаться лишь штрафом на основании этой статьи? Могу ли я делать технический паспорт,кадастровый паспорт,кадастровый план и зеленку без разрешения архитектуры не нарушая решение судьи не обжаловав его в Верховном суде до истечения срока.Помогите мне пожалуйста в моем спорном вопросе как должно быть по закону.

Я слышала что можно через суд узаконить пристройку.Как это делается и что нужно для этого? и что до марта 2015г мне не нужно разрешение на пристройку и акт ввода в эксплуатацию.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Как оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка помещения, это изменение конфигурации квартиры с обязательным занесением ее факта в технический паспорт квартиры или дома.

При осуществлении перепланировки может существенно измениться функциональное назначение помещений, значение их площади и количества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что к ней относится?

К перепланировке может относиться:

  • возведение или снос стен (в том числе несущих);
  • устройство перегородок и проемов в стенах (либо их заделка);
  • изменение конструкции полов в комнатах;
  • устройство лестниц внутри квартиры или дома.

Перепланировку делать строго запрещено в тех случаях, когда несущие конструкции в последующем будут нарушены и неустойчивы, подсобная площадь будет расширена путем уменьшения жилой площади, наблюдается изменение коллекторных систем и систем вентиляции.

Таким образом, любой элемент, который указан в паспорте жилой недвижимости при его замене или сносе будет считаться перепланировкой.

Прежде чем начать непосредственно процесс осуществления перепланировки, рекомендуется разработать, согласовать и получить утвержденное разрешение на этот вид строительных работ.

Как осуществить покупку квартиры с помощью субсидии? Ответ здесь.

Виды работ с разрешением и без него

Разрешение выдает орган ГАСК (по-другому, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля). Требуется узаконивать следующие категории работ:

  • объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
  • присоединение мансарды в частом доме;
  • переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
  • объединение балкона с комнатой;
  • переделка кухни-ниши;
  • любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.
Читайте также:  Устройство ворот для частного дома. Фото возможных вариантов

Улучшение благоустройства жилого помещения – уважительная причина для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, но для этого должны быть соблюдены интересы соседей, проживающих рядом и все санитарные и эпидемиологические правила и нормы.

В действующем законодательстве до сих пор четко не определен перечень работ перепланировки, которые можно делать без согласия соответствующих органов.

Ясно одно, если не будут нарушены несущие конструкции, то можно обойтись без специального разрешения.

  • застекление балкона, снос печи, кладовой;
  • изменение дверного проема в стене, не относящейся к несущей;
  • объединение туалета с ванной;
  • переделка встроенных шкафов, полок;
  • увеличение жилой комнаты за счет уменьшения коридора и сноса некапитальных стен.

Узнайте, в каких случаях положена субсидия на квартплату, прямо сейчас.

Список необходимых документов

Данный документ имеет установленный законом образец. Вместе с декларацией собирается следующий пакет документации:

  • копия личного паспорта собственника квартиры с обязательной отметкой о прописке;
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру; ее надо заверить у нотариуса;
  • копия технического паспорта на жилье и выписки из него, а также его оригинал;
  • если собственник жилья не один, то подаются правоустанавливающие документы от всех совладельцев жилья;
  • проект перепланировки (2 экз);
  • справки (форма № 3);
  • согласие ЖЭКа в письменной виде;
  • согласие соседей, если это коммунальный тип жилья (заверяется в нотариате);
  • разрешение органа, ограняющего наследие культурных и исторических памятников (если дом признан объектом культурного наследия).

Переделка жилья может осуществляться по проекту, либо эскизу.

Если планируется произвести незначительную перепланировку, делают эскиз.

Если оформлять переделку по нему, то нужны такие документы как:

  • заявление о предстоящих работах по переделке, в котором будет указан список всех работ;
  • план этажей и экспликация, он берется в органе БТИ;
  • все копии документов на недвижимость, которые устанавливают право собственности на нее;
  • эскиз переделки жилья (его можно изобразить на плане БТИ);
  • копия лицевого счета с банка;
  • выписка из домовой книги.

Переделывать квартиру по проекту гораздо сложнее. Здесь рекомендуется согласовать все работы, связанные с расширением проема двери, находящегося в несущей стене; ванной или кухни за счет коридора.

Как приватизировать квартиру с оформленным договором социального найма? Ответ здесь.

Порядок оформления

По завершению всех строительных работ необходимо обратиться в государственный орган (жилищная инспекция), приемочная комиссия которого проводит обследование технического состояния жилья после переделки на соответствие выполненных работ заявленному проекту, и если все в порядке, выдает акт о перепланировке жилья.

Заявление в этот орган пишется в произвольной форме от собственника квартиры. К заявлению требуется приложить копию декларации, зарегистрированной в органе, либо сообщение о том, что пропущен указанный срок ее рассмотрения.

В течение недели, приемочная комиссия должна выйти на объект, проверить выполненные работы и выдать заключение о соответствии или несоответствии проекту.

После, в данном заключении ставится отметка с подписями и печатями начальника разрешительного органа о том, что перепланировка принимается в эксплуатацию. Делается также запись в журнале приема объектов перепланировки в эксплуатацию.

Все собранные документы надо сдать в Государственную службу жилищной инспекции, которая выдает разрешение на переделку или отказывает в нем, вопрос об этом рассматривается в течение 45 рабочих дней.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Если планировка была сделана самостоятельно, то ее требуется в обязательном порядке узаконить. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подать заявление с указанием того, что переделка была произведена самовольно. Подается данный документ в строительный Департамент. Кроме этого, прилагается следующая документация: свидетельство о праве собственности на недвижимость, проект на переделку, старый и новый технический паспорт, согласие семьи и согласие органов по охране культурных памятников, если дом относится к ним.
  2. Если будет получен отказ на осуществление переделки, то в квартире необходимо вернуть все назад, как было раньше. Отказ может быть получен, если были нарушены правила санитарного, гигиенического и градостроительного характера.
  3. Если квартира перепланирована, но разрешение соответствующая структура не дала, можно написать иск в суд, чтобы оставить новый вид жилья.

Однако суд не удовлетворит иск, если:

  • были разрушены несущие конструкции;
  • соединен балкон с комнатой и туда вынесены батареи;
  • туалет, ванная комната или кухня расположены под/над комнатами;
  • переделано помещение, которым пользуются все в общежитии или коммунальном жилье.
  • Таким образом, перед планировкой квартиры лучше проконсультироваться с грамотным юристом, который подскажет, как ее провести, не нарушая нормы закона.

    Узнайте, как оформить отказ от участия в приватизации в квартире, прямо сейчас.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как согласовать перепланировку

    1. Что такое перепланировка?

    Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

    Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

    2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

    Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

    Мероприятия, или работы, по переустройству

    1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
    2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
    3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

    Мероприятия, или работы, по перепланировке

    1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
    2. Устройство несущих стен.
    3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
    4. Устройство проемов в несущих стенах.
    5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
    6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
    7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
    8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
    9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
    10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
    11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
    12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

    Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

    1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
    2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
    3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
    4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
    5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
    6. Устройство каминов, дымоходов.
    7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
    8. Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

    3. С чего начинать перепланировку?

    Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

    Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

    Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

    Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

    Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

    Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

    4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

    Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

     Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

    Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

    • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
    • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
    • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
    • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).
    Читайте также:  Какой профнастил выбрать для крыши: марки и виды

    Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

    При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

    Перепланировка квартиры: начальные действия

    Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

    Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

    С чего начать оформление

    Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

    • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
    • установку новой сантехники;
    • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
    • монтаж встроенной мебели.

    К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

    В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

    Подобные работы включают:

    • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
    • соединение нескольких квартир в одну;
    • изменение конфигурации полов;
    • монтаж вентиляционной системы;
    • возведение тяжелых перегородок.

    Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

    Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

    Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

    Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

    Куда обращаться

    Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

    К таким службам относятся:

    ОрганизацияКакой документ выдаетДополнительные нюансы
    РосреестрВыписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности.После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
    БТИТехнический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки.Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
    Роспотребнадзор и РоспожнадзорРазрешения на переустройство.Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

    Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

    Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

    Что нужно

    Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

    • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
    • технический паспорт на квартиру;
    • проектную документацию;
    • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

    Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

    Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

    Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

    После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

    Стоимость

    Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

    Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

    Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

    Оформление

    Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

    Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

    Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

    1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
    2. Заполнение заявления.
    3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
    4. Составление акта техосмотра помещения.
    5. Получение разрешения или отказа.
    6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
    7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

    Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

    После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

    Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

    Как узаконить

    Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

    Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

    Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

    Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

    Обычно реально сделать законными следующие изменения:

    • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
    • перенос дверей, создание арок;
    • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
    • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
    • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
    • застекление балконных конструкций и лоджий.

    При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

    Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

    Какие виды запрещены

    До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

    • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
    • снос капитальных стенок;
    • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
    • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
    • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
    • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

    Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

    Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

    Ссылка на основную публикацию