Евроремонт квартиры — понятие, виды, ценовая политика, полезная информация

Что такое евроремонт квартиры?

Относительно недавно в нашем обиходе стало широко использоваться слово «евроремонт». Это современный тип ремонта, характерный для стран Европы. Если ранее в типичное понятие ремонта зачастую входила побелка стен и потолков, переклейка обоев и покраска поверхностей, то современный евроремонт охватывает всё больше новшеств, технологий и подходов к его выполнению.

По сути своей евроремонт является обычным ремонтом квартиры, с той разницей, что выполнен он по европейским стандартам. Речь о расположении розеток, высоте выключателей, использовании еврооборудования, выбранном стилевом направлении. Кроме того, евроремонт предполагает вызов на дом дизайнера, чего многие советские граждане, разумеется, не делали. А какие ещё факторы говорят о справедливом присвоении вашему ремонту приставки «евро»?

Признаки евроремонта

Выполнение евроремонта неразрывно связано с применением европейских материалов высокого качества, что, конечно же, заметно сказывается на итоговой стоимости проекта. Иногда изменения могут касаться планировки помещения, однако по вопросам смещения и снесения стен следует обязательно консультироваться со специалистами.

Евроремонт не может проводиться без сметы и изначального плана работ. Этот план будет включать в себя проект дизайна или перепланировки, замену коммуникаций, выравнивание поверхностей, прочие мелкие нюансы. Ремонтный проект должен учитывать такие детали, как использование расходных материалов, принципы расстановки мебели в интерьере, обязательства по закупке стройматериалов, наличие особых пожеланий заказчика.

К слову, ремонтная бригада должна затребовать от клиента документ на помещение, чтобы выяснить расположение проводки, канализации, несущих стен и т.д.

Разновидности евроремонта

Можно пролистать множество фотографий евроремонта в Интернете и найти немало внешних сходств между разными проектами. Однако в каждом конкретном случае может отличаться категория выполненного ремонта, и среди них есть 3 основные:

косметический ремонт. Меняется в основном лишь внешний вид жилища. Главной задачей является освежение дизайна помещения;

евроремонт среднего класса («средний»). Может выполняться перепланировка, замена дверей/окон, допускается использование дорогих и брендовых материалов, однако такой ремонт не приводит к созданию определённого стиля или стилевого единства. При этом не стоит считать такой ремонт дешёвкой или только лишь подобием евроремонта;

евролюкс. Этот тип ремонта подразумевает выполнение полного комплекса работ, включающих в себя, в том числе, реорганизацию инженерных систем, полную переделку дизайна, изменение стиля помещения. Эксклюзивное исполнение такого ремонта может иметь совершенно разную стоимость, которая будет зависеть от сложности выполненных мероприятий и их количества. В этом случае не допускается даже незначительная оплошность, даже минимальные отклонения от плана — именно это и характеризует качественный евроремонт. Помните: высококачественные материалы требуют профессионального подхода со стороны специалистов, поэтому евроремонт не может быть дешёвым удовольствием.

Стилевые особенности евроремонта

С появлением евроремонта поменялись многие взгляды на оформление жилищ. Безугловые стены, многоуровневые или натяжные потолки, разные варианты подсветки, карликовые деревья, статуи, арки и колонны (если позволяет площадь) — все эти элементы быстро вошли в моду и чётко указывают на наличие евроремонта. В ходе перепланировки создаются иллюзии перегородок в виде перетекающих стен, что образует эффективные границы между комнатами.

Профессиональный евроремонт подразумевает соответствие характера, взглядов и интересов владельца жилища выбранному стилю ремонта, используемым материалам и дизайнерским решениям. Некоторые предпочитают всё классическое, другие без ума от японских стилей, третьи отдают свой выбор агрессивным цветовым гаммам и переливам, четвёртые стремятся подчеркнуть свой высокий статус, задействуя в интерьере как можно больше элементов роскоши. Популярными стилями евроремонта являются дзен, барокко, модерн, hi-tech.

Кому доверить выполнение?

Многие излишне экономные заказчики прибегают к услугам мастеров, которые не имеют правильного представления о порядке работ по евроремонту, обладают недостаточным опытом для поиска лучших решений в каждом отдельном случае, а знания их получены не путём продуктивного обучения, а из собственной практики, не всегда удачной. Крупные фирмы и строительные организации проводят специализированное обучение персонала правилам евростандартов, поэтому такие специалисты обладают всеми необходимыми знаниями для обеспечения должного результата ремонтных работ.

Евроремонт: что включает в себя это понятие?

Слово евроремонт в России стали употреблять с 90-х годов, но до сих пор не существует его четкого определения. До того времени даже при огромном желании и присутствии денег сделать качественный в сегодняшнем понимании ремонт было практически невозможно. Это связано с элементарным отсутствием разнообразия материалов на полках магазинов. Поэтому отделка помещений производилась с помощью нескольких нехитрых манипуляций.

Отделка потолка была проста: его белили известью. Отделочные работы стен проводились тем же образом, но еще пользовались популярностью и бумажные обои. Выбор расцветок был скудным, поэтому множество квартир были очень похожи друг на друга. На полу, как правило, располагали линолеум. Паркет можно было встретить только в исключительных случаях. Деревянные окна ремонтировали путем покраски. То же самое делали с трубами и батареями.

Евроремонт квартир сегодня

К счастью, условия изменились – стали появляться различные материалы, позволяющие сделать ремонт помещений на новом уровне. Главное, чтобы на это были деньги.

Сегодня под евроремонтом кто-то подразумевает такие действия, как замена «советских» окон на пластиковые, поклейка обоев, монтаж натяжных потолков. Для других евроремонт – это более масштабный процесс с обновлением коммуникаций, применением дорогостоящих материалов и обязательным привлечением к этой работе профессионалов. Многие эксперты утверждают, что важным условием евроремонта является дизайн-проект квартиры, причем в этом должен принимать участие дизайнер.

В числе принципов можно назвать также создание единого стиля в помещениях, наличие кафеля в ванной и на кухонном фартуке, паркетный пол или, в крайнем случае, ламинат. Впрочем, довольно трудно перечислить все признаки. Можно только сказать, что речь идет о весьма растяжимом понятии. Но мы все же, попробуем описать его комплексно.

Есть мнение, что если «евро», то значит, должно быть дорого. Но так считают не все специалисты. В зависимости от того, какова стоимость евроремонта, можно выделить три его вида.

Евроремонт эконом-класса

У него нет особых отличий от обычного ремонта. Делается замена напольного покрытия, устанавливаются современные межкомнатные двери, а на вход ставится металлическая дверь. В санузле вместо клеенки или краски появляется кафельная плитка и, конечно, везде ставятся пластиковые окна.

Евроремонт стандарт

В этом случае помещение претерпевает более существенные изменения. Например, создаются арочные проемы, монтируется навесной либо натяжной потолок. Но перед всем этим меняют радиаторы отопления, всевозможные трубы и проводку.

Евроремонт люкс класса

Данный вариант подразумевает, что в доме обновляют практически все, кроме самого каркаса. Работы распространяются и на балкон. Непременно используются элитные строительные и отделочные материалы.

Материалы для евроремонта квартиры

Для евроремонта сегодня используются самые разные материалы, и нельзя сказать, что есть какой-то четкий перечень. Потребитель часто предпочитает применять гипсокартон. Его ценят за способность принимать практически любые формы, а также за легкость монтажа. С помощью гипсокартона сооружают многоуровневые потолки, колонны и декоративные элементы интерьера.

Иногда выбирают магнезитовые плиты. Их монтаж более сложен, но они отличаются повышенной прочностью.

Для отделки стен в основном применяют качественные виниловые обои либо обои на тканевой основе. В итоге поверхность получается такой, что покрытие почти невозможно отличить от шелкового или бархатного. При малярных работах применяются декоративные штукатурки. На пол настилают ламинат, художественный паркет, а также массив половой доски. Популярность приобретает и пробковое покрытие, однако оно относится к высокозатратным вариантам.

Ремонт санузла под ключ не обойдется без плитки, причем покупается она комплексно – сразу с бордюрами, различными вставками. Все чаще можно увидеть в ванных и туалетных комнатах мозаику. Кроме того, евроремонт в этих помещениях крайне редко обходится без современных сантехнических и отопительных приборов. Имеются в виду водонагреватели, душевые кабины, гидромассажные ванны. А если позволяет площадь, то ставят и биде.

Евроремонт в квартире, в отличие от косметического, делают очень редко. Как правило, раз в 10-15 лет. А если и чаще, то этим в основном занимаются новые хозяева после покупки.

Дизайн-проект и перепланировка при евроотделке

Для евроремонта в самом полном понимании этого термина нанимают дизайнера. Специалист сопровождает все этапы работ. Начинаются они с создания эскиза. Затем составляется подробный план действий, а также смета, которая позволяет точно определить, сколько денег потребуется на реализацию задуманного.

Дизайн-проект создается после тщательного изучения состояния инженерных коммуникаций, замера всех помещений. В документ обязательно включают эстетические пожелания заказчика – прописывают стиль, цвета интерьера, а также нюансы по размещению какого-либо оборудования. Нередки случаи, когда дизайн-проект предполагает проведение перепланировки квартиры.

Этот процесс включает снос ряда перегородок, возможно, возведение новых конструкций. Кроме того, зачастую заказчик хочет, чтобы появились дополнительные окна и двери, чтобы была произведена полная реконструкция санузла, которая подразумевает перенос ванны, унитаза, раковины. Все это вполне осуществимо, правда, стоит помнить, что подобные действия требуют целого ряда согласований с контролирующими органами. И лучше все документы оформить заранее, перед проведением работ.

Проверка качества работ евроремонта квартиры

Все компании, предлагающие услуги по ремонту помещений и евроотделке, заверяют, что работают на совесть. Однако не стоит слепо доверять подобной рекламе. Лучше устраивать проверки на каждом этапе, но если это не получилось, тогда нужно быть особенно внимательным при приемке помещения.

Необходимо проверять результат до подписания акта приема объекта. В противном случае будет сложнее «выбивать» деньги за некачественный ремонт или заставлять подрядчика переделывать дефекты.

Войдя в квартиру после окончания всех работ, сначала оцените общее состояние комнат, а потом переходите к деталям.

Советы при проверке евроремонта квартиры

  • Исследуйте входную дверь, посмотрите, ровно ли она поставлена, легко ли открывается, нет ли скрипа.
  • Следует как можно больше походить по полу в каждой комнате, чтобы удостовериться, что покрытие ровное.
  • Если на стены клеили обои, то нужно провести по ним руками, понять, нет ли пузырей.
  • Рекомендуется присмотреться к углам и стыкам.
  • Есть простой, но эффективный способ протестировать качество монтажа стеклопакетов. Для этого надо поднести к окнам зажигалку и провести ей по периметру. Если пламя горит ровно, значит, конструкция не будет пропускать тепло.
  • Проверить плитку можно с помощью простукивания. Звук должен быть глухим, одинаковым на всех участках.
Читайте также:  Камин из гипсокартона своими руками: пошаговый алгоритм работ

По материалам журнала Стройка. Южноуральский выпуск

Принципы ценообразования в недвижимости

Стратегии ценообразования на рынке разные, в зависимости от требуемой динамики продаж. У некоторых стоит задача продать все до сдачи дома или поселка, у некоторых получение максимальной прибыли.

Как сформировать цену? Предлагаю для начала обратить внимание на два критерия на вторичном рынке. Первое, в любом случае, нам будет нужно понять рыночную цену. Второе – на вторичном рынке каждая квартира уникальна, именно на этом и строится принцип дифференцированного ценообразования, которое позволяет стабилизировать входящий денежный поток и дает равномерное распределение по всему объему продаж.

Новостройки
Схема продажи. У меня был опыт, когда один и тот же объект продавался двумя разными собственниками по двум разным схемам: предварительный договор и 214 ФЗ. По преду цена была на 30% ниже, при этом по 214 покупали 95% клиентов. Обратите внимание на стоимость рисков для потребителя при планировании продаж. Сейчас в основном продают по 214, но и там есть нюансы. Например, в одном варианте договора при покупке в рассрочку и задержки платежа на 1 месяц, вы попадает на штраф в размере 50% от стоимости квартиры, человек умеющий «вычитывать» – рисковать не станет.

Рыночная цена. В Москве цена на новостройку всегда выше, но в регионах может быть и ниже среднерыночной на старте продаж. В конце продаж всегда выше, так как готовый новый продукт всегда дороже б/у. Первое приближение рынка для расчета экономики можно посмотреть на ИРН. Естественно надо учитывать местоположение вашего объекта. Т.е. ваша задача выделить среднюю цену вашего объема, по которой вы будете делать дальнейшее дифференцирование. Цена предложения не равна цене спроса. Реальные сделки могут быть на 10% ниже.

Качественные характеристики здания или так называемый состав продукта: тип (панель/монолит), облицовка фасада, инженерия, придомовая территория и т.д. Принято считать, что при равной цене монолитно-кирпичное здание пользуется большей популярностью. Т.е. за счет изменения качества продукта можно регулировать цену, но состав продукта должен соответствовать сегменту. Яркий пример, когда в эконом-сегменте строят дом бизнес-класса, что приводит к увеличению графика продаж в несколько раз. Более наполненный продукт должен стоить дороже.

Следующий этап – распределение стоимости квартир на плане этажа, т.е. по горизонтали. Здесь надо учитывать факторы: площадь – чем больше, тем цена метра ниже. Пример исключения – у вас 50 трехкомнатных на 600 квартир, тогда трехкомнатные вы можете выставлять по цене однокомнатных. Тип квартиры – линейка или распашонка. Распашонки всегда дороже, так как виды на разные стороны света. Пример исключения из практики – южные линейки уходят лучше распашонок. Помимо сторон света надо учитывать виды из окон: во двор, на дорогу, окружающую застройку (промзона/нейтральная/зелень). Сейчас примерное соотношение к стоимости трехкомнатной квартиры (100%), 2х – 105-110%, 1х – 110-120%, в зависимости от сегмента рынка и площадей квартир. В общей сумме вы должны получить заданную вами среднюю стоимость.

После того как вы распределили по этажу, переходим к распределению по вертикали. Здесь вы должны определить шаг. Скачки могут быть, когда из нейтральной застройки открываются панорамные виды, т.е. при изменении потребительских характеристик. Иногда девелоперы на высоких этажах сознательно меняют состав продукта – панорамное остекление и т.д. И опять в общей сумме вы должны получить заданную вами среднюю стоимость.

Паркинг, точнее соотношение машиномест к количеству квартир не сильно, но влияет на цену. При этом машиноместо является самостоятельным продуктом. Пример, в одном квартале бизнес класса до сих пор остаются непроданные машиноместа, из-за их высокой стоимости, кварталу более 10 лет. Собственник пытается сдавать в аренду, но и здесь проблема с ценообразованием – клиенты не берут из-за высоких ставок. Особенно тщательно нужно планировать стоимость паркинга в эконом сегменте, так как люди тратят последние накопленные средства на квартиру и ремонт.

Стадия строительства. В одной из девелоперских компаний на продажи выходят не на нулевом цикле, а на стадии второго этажа. Мне это объяснили тем, что по опыту нет смысла вкладываться в рекламу и персонал – все равно продаж не будет, даже при низких ценах и надежности девелопера. В зависимости от макроэкономической ситуации спрос может варьироваться, например в 2007 выбирали весь объем на нулевом цикле, причем девелопер сразу ставил стоимость как на готовое жилье.

Чувствительность спроса. При старте продаж спрос сразу покажет, есть ли ошибка в ценообразовании – это или выборка ликвидного объема, или отсутствие продаж. Поэтому необходимо постоянно проводить мониторинг графика продаж и выборки объема. Т.е. ваш план продаж должен быть не только в деньгах, но и в метрах. Распределение по выборке объема продаж должно быть равномерным

Конкуренты. Пример. Ваш продукт по составу и качеству выше конкурента, но по цене ниже. Если нет никаких логических объяснений, то для клиента это повышает риски. Также повышают риски высокие скидки, со стороны это выглядит, что девелопер сливает объем и уходит, не достроив объект.

Динамика движения цены во времени. Ориентиры – готовность продукта или этап строительства, сезонность. Базовый критерий – чувствительность спроса, т.е. выполнение или отставания от графика. Например, если вы не выполняете график, при этом у вас начинается следующая стадия строительства – вы не повышаете стоимость. Завершение реализации объема – сдача дома + год. Т.е. график делается из расчета 2-3 года, в зависимости от типа домов и объема площадей.

Как видно из шахматки:

  1. Неправильный шаг цены по этажности. Необходимо поднять в цене низ и опустить вверх.
  2. Неправильное соотношение цены 1х квартир к 2х и 3х. Необходимо поднять стоимость 1х и уменьшить стоимость 2х и 3х
  3. План в деньгах выполнен, план в метрах не выполнен. Если оставить без изменений, то график продаж увеличится из – оставшегося неликвидного объема

Маленькие хитрости:
1. Попробуйте приравнять стоимость 1х на верхнем этаже к стоимости 2х на нижнем этаже. По опыту работы – клиенты жертвуют видами ради большей площади, тем самым вы продаете большую площадь.
2. Мотивируйте клиента покупать квартиры с последующим объединением. Тогда по цене 1х вы продадите 2х. Мотивировать можно с помощью дизайн проекта объединенной квартиры.
3. Как правило, на последних этажах размещают пентхаусы, на первых нежилой фонд. И те и другие продаются после сдачи объекта по максимальной цене.
4. Используйте шахматку при работе с клиентом – в практике я использовал разные методы подачи квартиры, по опыту 90% посетителей сайта заходят на квартиры через шахматку.
5. Без формул не справится, особенно при больших объемах квартир, вам достаточно будет поменять только среднюю и все цены квартир автоматом обновятся.
6. Прозрачность работы девелопера влияет на лояльность и как следствие на спрос. Возможно, стоит пересмотреть информационную политику.
7. Цена выше рынка. В загородке чувствительность на уровне 5%, в новостройках – 15%. Т.е. при увеличении порога продажи встанут.
8. Нет стройки – нет продаж, реклама и низкие цены при этом не работают.

Загородная недвижимость
В загородке состав продукта многовариантен, сам продукт шире по потребительским критериям. Но подходы те же. Из-за высокой конкуренции загородная недвижимость очень чувствительна к цене. Поэтому в ценообразовании надо сразу учитывать постоянные скидки, акции и сезонность.

Генеральный план поселка можно рассматривать как поэтажный план новостройки с соответствующими факторами: лес, вода, дорога, внутренние/внешние, количество соседей, площадь, уклон, форма, инсоляция (если участок граничит с лесом со стороны севера, то на участке будет мало солнца). Виды: храмы, наличие деревьев на участке. Всегда зависают участки рядом с ТБО или ТП.

Евроремонт — что это такое?

В разговорах собственников квартир на различных строительных форумах довольно часто можно встретить такое понятие, как «евроремонт». Вместе с тем не всегда ясно, что конкретно подразумевается по этим словом. Что такое евроремонт и чем он отличается от других видов ремонтных работ в квартире?

Использовать термин евроремонт начали в 90-х годах прошлого века. До этого все советские квартиры за редким исключением были похожи друг на друга как братья-близнецы. Достаточно вспомнить всеми любимый фильм «Ирония судьбы, или с легким паром!». Одинаковая планировка, однотипная мебель, схожая отделка. Скудность выбора строительных материалов сводила все ремонтные работы в квартире, как правило, к побелке потолков, оклейке стен обоями и покраске труб, радиаторов отопления и оконных рам.

Читайте также:  Обогреватель электрический экономный: разновидности и критерии выбора

С приходом на рынок новейших западных технологий по ремонту квартир и материалов ситуация кардинально изменилась. Теперь степень сложности и характер проводимых ремонтных работ ограничивалась лишь финансовыми возможностями заказчика. Люди, уставшие от шаблонной однотипности, стали стремиться придать своей квартире свой индивидуальный стиль. Тогда в обиходе и появилось понятие «евроремонт».

Что первоначально подразумевалось под термином «евроремонт»?

Изначально евроремонт подразумевал проведение работ в квартире по неким расплывчатым европейским стандартам, существенно отличавшимся от ремонтных работ в советское время как по используемым материалам и технологиям, так и по общему объему преобразований:

  • предполагалась замена сантехники, коммуникаций.
  • деревянные оконные рамы менялись на пластиковые окна со стеклопакетами;
  • устанавливались натяжные потолки;
  • вместо привычных обоев стены чаще начали красить или покрывать декоративной штукатуркой;
  • широкое применение получили различные напольные покрытия, вытесняя привычный линолеум.

Стремясь к индивидуальному облику квартиры, чаще стали проводить ее перепланировку, что практически не встречалось в советское время.

Вместе с тем широкий выбор отделочных материалов, доступные технологии их применения стали позволять придать квартире неповторимый облик даже при осуществлении косметического ремонта, не говоря уже о капитальном. Что такое евроремонт в настоящее время и каковы его характерные черты?

Дизайн-проект

Евроремонт просто невозможен без обращения к профессиональному дизайнеру для создания проекта будущей квартиры. Как правило, она должна быть выдержана в едином стиле, который определяется индивидуальными вкусами заказчиков. Дизайнер должен учесть все: внутреннюю отделку комнат, сантехнику, освещение, электрическую проводку, вентиляцию. Даже мебель подбирается им в соответствии с выбранным стилем.

Современное компьютерное моделирование позволяет владельцу оценить интерьер квартиры еще до начала ремонтных работ. Это дает возможность внести необходимые коррективы еще на этапе планирования евроремонта, что серьезно экономит время, средства и нервы.

Также дизайнер определяется с материалами, используемыми при ремонте. Если планируется перепланировка квартиры, то работы начинаются не раньше, чем будут получены все необходимые разрешения от соответствующих органов.

Самовольная перепланировка квартиры при проведении евроремонта чревата многими негативными последствиями. В лучшем случае собственник столкнется с проблемами при продаже квартиры с самовольной перепланировкой. В худшем – непродуманный снос перегородок, возведение каких-то новых конструкций может привести к ослаблению всего здания. Последствия в этом случае могут быть самыми катастрофическими.

Стоимость евроремонта

После утверждения проекта подсчитывается общая стоимость евроремонта. И надо быть готовыми к тому, что сумма получится не маленькая.

Еще одна характерная особенность этих работ: евроремонт в квартире практически невозможно выполнить своими руками.

Дизайнерские решения и используемые материалы могут потребовать не только специфических навыков, но и наличия специального оборудования и инструментов. Покупать их ради единичного использования будет слишком дорого и нерационально, а найти у знакомых вряд ли получится. Кроме того, малейшая некомпетентность может обернуться большими финансовыми потерями. Поэтому для проведения евроремонта в квартире рекомендуется воспользоваться услугами крупных строительных фирм, которые обладают необходимым оборудованием и квалифицированными специалистами.

Перечень работ, характерных для евроремонта

Как правило, в ходе евроремонта также проводятся следующие работы:

  • Полностью меняется вся электрическая проводка в квартире. Устанавливаются новые розетки и выключатели. Все провода прячутся в стены, пол или потолок.
  • Инженерные коммуникации также подвергаются полной замене. Металлические трубы заменяют более надежными и долговечными пластиковыми аналогами. При возможности их тоже убирают в пол или стены квартиры.
  • Обычные деревянные окна в квартире меняются на современные конструкции со стеклопакетами. Материал и модель профиля определяется условиями эксплуатации, общим дизайном помещения и пожеланиями заказчика. При ремонте экстра-класса окнам из ПВХ часто предпочитают окна с профилем, изготовленным из древесины. Также меняются межкомнатные двери.

  • Укладывается современное напольное покрытие – ламинат, паркетная доска, плитка. Часто используют технологию «теплых полов». Они обеспечивают максимальный уровень комфорта в помещении.
  • Идеально выравниваются стены и потолки. Материалы и технологии тут могут быть самыми разнообразными, все зависит от задумки дизайнера. Но можно точно утверждать: при качественно проведенном евроремонте в квартире кривых или заваленных поверхностей просто не может быть.

После окончания всех работ фирма-подрядчик также проводит «евроуборку» помещения. Таким образом, заказчик получает помещение, полностью готовое к эксплуатации. Не надо тратить уйму времени и сил на уборку пыли и мусора, которого при перепланировке квартиры будет очень много. Этим займутся профессионалы, снабженные специальной техникой. Также отпадает проблема вывоза строительного мусора.

Таким образом, евроремонт квартиры подразумевает только высочайшее качество проводимых работ. После его окончания помещение должно быть идеально приспособлено к проживающим в нем людям, учитывать их индивидуальные особенности и вкусы, обеспечить им комфорт на многие годы.

Формирование ценовой политики предприятия

Цель деятельности коммерческого предприятия – извлечение прибыли. Доход компания получает за счет реализации товаров и услуг. Продажа может быть как оптовой, так и розничной. Ключевым фактором, влияющим на успех реализации, является стоимость продаваемого продукта. Определение стоимости зависит от ценовой политики предприятия.

Понятие ценовой политики предприятия

Ценовая политика (ЦП) – это совокупность принципов установления определенной стоимости на товары и услуги. Это маркетинговый инструмент, который влияет на успех продаж и позиционирование компании. Главная задача ценовой политики – получение стабильной прибыли от реализации, обеспечение конкурентоспособности. Побочных задач может быть множество. Зависят они от особенностей функционирования компании. При формировании ЦП во внимание принимаются следующие моменты:

  • Влияние стоимости на конкурентоспособность компании.
  • Шансы организации выиграть в «ценовой войне».
  • Разумность выбранной ценовой политики в отношении новой продукции.
  • Изменение стоимости на основании жизненного цикла продукта.
  • Возможность установления различных базисных цен.

Для формирования стоимости допускается выбрать компанию, схожую по характеристикам с предприятием. Она оценивается на предмет соотношения издержек к прибыли.

Главные цели ценовой политики

Рассмотрим главные цели ценовой политики компании:

  1. Продолжение деятельности организации. Предприятие осуществляет свою деятельность под влиянием таких угроз, как лишние мощности, высокая конкуренция, резкое изменение спроса. С частью этих рисков можно бороться путем снижения стоимости. Однако уменьшение цены должно быть таким, чтобы полученный доход покрывал издержки. Эта цель ЦП считается краткосрочной.
  2. Краткосрочное увеличение прибыли. Иногда стоимость на товар изменяется для максимального извлечения прибыли. Часто такая цель ставится в рамках переходной экономики. Это краткосрочная задача. В долгосрочной перспективе такая цель не используется, так как значительное повышение стоимости не даст выиграть в конкурентной борьбе.
  3. Краткосрочное увеличение продаж. В этом случае стоимость на товар, напротив, снижается. Привлекательная цена позволяет увеличить объем сбыта. Альтернативный вариант – назначение комиссионных для посредников, что также помогает повысить продажи. Данная мера позволит извлечь максимальную прибыль, а также завоевать долю в рынке.
  4. «Снятие сливок». Данная мера актуальна в том случае, если компания реализует новую продукцию. В этом случае назначается максимально высокая стоимость. Если продажи начинают падать, стоимость незначительно снижается для обеспечения оборота.
  5. Долгосрочное увеличение прибыли. Одна из действующих стратегий – формирование имиджа компании, которая выпускает исключительно качественную продукцию. Если клиент уверен в качестве продукта, он будет готов приобретать его по высокой стоимости. Это позволит добиться долгосрочной максимизации прибыли.

Для установления оптимальной ценовой политики ставится одна цель. Подбирается она в зависимости от особенностей конкретного предприятия, его конкурентов.

Разновидности ценовой политики

На практике применяются эти формы ценовой политики:

  1. Политика высоких цен. При появлении нового товара на рынке устанавливается максимально высокая стоимость. Актуально это только для действительно новой продукции, которая пользуется спросом и защищена патентом. Стоимость постепенно уменьшается в том случае, если замечено снижение спроса.
  2. Политика низких цен. Актуальна в том случае, если компании нужно быстро войти на рынок и завоевать свою долю. Подходит для стимулирования спроса. Применяется на рынках с увеличенным объемом производства, повышенной эластичностью спроса. Издержки компании покрываются за счет того, что продажи товара по небольшой стоимости максимально увеличиваются.
  3. Политика дифференцированных цен. Средняя стоимость продукции меняется под влиянием надбавок, скидок. Каждому сегменту потребителей предлагается отдельная стоимость на товар.
  4. Политика льготных цен. Компания получает возможность привлечь новых клиентов за счет льготных предложений. Этот способ подходит для расширения рынка сбыта.
  5. Политика гибких цен. Стоимость определяется в зависимости от возможностей потребителей. Довольно часто изменяется.
  6. Политика стабильных цен. В этом случае цены не меняются в течение длительного времени. Подходит для товаров повседневного спроса.

Перед установлением конкретной ценовой политики нужно внимательно отслеживать изменения цен на товары на рынке. Перед выбором стратегии нужно принимать во внимание внутренние (специфика предприятия) и внешние (особенности рынка) факторы.

ВАЖНО! Выбранная политика время от времени меняется. Нельзя выбрать одну стратегию и пользоваться ей десятилетия. Политика определяется в зависимости от внешних факторов, которые постоянно меняются.

Факторы, влияющие на ценовую политику предприятия

Не существует объективно идеальной ценовой политики. Эффективность ее определяется в зависимости от целого ряда факторов. Рассмотрим факторы, влияющие на ЦП:

  • Тип рынка, в рамках которого функционирует компания. Если это рынок совершенной конкуренции, роль ЦП является минимальной, так как компания не властна над ценой. Минимальна также роль ценовой политики в условиях монополии.
  • Эластичность спроса. Она может быть прямой, перекрестной, зависящей от дохода.
  • Размер компании, число подразделений в ней, имеющийся капитал.
  • Если организация выпускает потребительскую продукцию, она имеет большее влияние на ЦП, в отличие от компаний, занимающихся выпуском производственных товаров.
  • Свобода влияния на цену у маленьких компаний ограничена.
  • Каналы распределения товаров. Производитель продукции может сам заниматься реализацией товара, а также использовать для этого посредников. В первом случае влияние компании на ЦП более высоко.
  • Рыночный сегмент.
  • Географический район.
  • Наличие инфляции.
  • Размер налогов.
  • Степень вмешательства в деятельность компании государственных органов.
Читайте также:  Лестницы в доме на второй этаж, фото и конструктивные особенности

Эффективность ценовой политики зависит не только от усилий компании, но и от множества других предприятий. Не все организации могут влиять на стоимость. Наименьшая результативность ЦП наблюдается у малых компаний с большим налогообложением, в деятельность которых вмешиваются государственные структуры.

Как определить эффективность ценовой политики?

Эффективность ЦП компании определяется следующими путями:

  • Соответствие выбранной ценовой политики финансовой стратегии организации.
  • Реализация поставленных целей. К примеру, компания желает максимально увеличить показатели сбыта. Подбирается соответствующая ценовая политика. По прошествии времени анализируется, насколько увеличился рынок сбыта. Если показатель достиг поставленных целей, выбранная ЦП считается эффективной.
  • Успешность реализации продукции. Основная цель использования ЦП – увеличение продаж товара. Если продукцию не удается реализовать по установленной стоимости, ценовую политику нельзя назвать эффективной.
  • Гибкость ценовой политики.
  • Влияние установленных цен на показатели рентабельности.
  • Влияние ЦП на конкурентоспособность организации, укрепление ее позиций на рынке.
  • Обеспечение финансовой устойчивости.
  • Адекватность стоимости качеству продукции.
  • Сбалансированность цен.

При анализе эффективности ценовой политики нужно принимать во внимание основные показатели успешности деятельности предприятия: рентабельность, уровень продаж, конкурентоспособность, увеличение дохода.

Что такое евроремонт квартиры? Кто и как его проводят?

Около пятнадцати или даже десяти лет назад в России узнали новое слово – «Евроремонт». Так стали называть новый стиль ремонта, свойственного в Европе. Раньше для ремонта было достаточно просто побелки потолка или переклейки старых обоев, а сейчас евроремонт включает в себя намного больше новшеств и обновлений, чем мы производили до этого. Теперь после внутренней отделки трудно найти две похожие квартиры, все отличаются своим стилем, дизайном и качеством материалов.

Евроремонт – это вроде бы обычный ремонт квартиры, однако у которого есть свои евростандарты: расположения розеток (используется евро-оборудование), высота выключателей, окна, выбор стиля и материалов. Ещё одно отличие евроремонта заключается в вызове дизайнера на дом, чего раньше советские граждане не позволяли себе даже мысленно. Так сказать, жили как в фильме «Бриллиантовая рука», по принципу «наши люди в булочную на такси не ездят!».

Скажем сразу, что евроремонт тем и отличается, что его проводят по всем стандартам и с использованием всех современных инструментов и материалов. Сюда входит: замена старой проводки, водо- и тепло- коммуникаций, дверных проёмов и окон, а также выравнивание стен, пола и потолка. Особое внимание уделяется экологичности, а также теплосбережению.

Такая работа не будет смотреться дёшево, некачественно, а тем более нелепо. Поэтому если хотите действительно удивиться своей квартире, не ремонтируйте её своими руками, а доверьтесь профессионалами и ниже расскажем почему.

С чего начинается евроремонт?

Начинается евроремонт с вызова дизайнера по интерьеру. Дизайнер разрабатывает не только эскиз внешнего вида будущей квартиры, но и подбирает соответствующие строительные материалы, советует производителя и ориентирует по ценам. Также, в обязательном порядке, составляются схемы по водоснабжению жилья, вентиляции, кондиционирования, проводки электрики и пожаробезопасности.

С помощью компьютерной графики заказчик может увидеть свою квартиру заранее, задолго до того, как закупит материалы, поэтому у него есть возможность корректировки проекта до начала строительных работ. Компьютерная графика позволяет подобрать цветовую гамму помещений, выбрать подходящую мебель, опробовать варианты расстановки, от которых в дальнейшем будет зависеть система кондиционирования, размещение розеток и выключателей.

На плечи дизайнера в современном мире легла нелёгкая задача: евроремонт не только квартир, но и организацию зонирования помещения, оформление банкетных залов, правильная планировка мебели при приёме гостей, все это с учётом архитектурного строения здания. В редком случае возникает потребность в перепланировке.

Перепланировку берут на себя крупные компании, сильные в области ремонтных работ, имеющие большой опыт и высококвалифицированных работников. Большие компании по перепланировке работают только после получения разрешения из всех соответствующих органов управления, в противном случае перепланировка будет незаконна. Важны все документы, подтверждающие законность производимых ремонтных работ, подтверждающих чёткое соблюдение строительных правил, норм санитарии, противопожарной и конструкционной безопасности. Также требуется заключение с разрешением от архитекторов, в котором будет указано техническое состояние конструкции. Важно, чтобы перепланировка не стала ухудшающим моментом в общей конструкции здания, поэтому заключение архитектора является одним из главных среди остальной документации.

В чём отличия от других ремонтов?

При внедрении евроремонта в жизни россиян появились новые взгляды на оформление и отделку помещений. Вошли в моду стены без углов, стали проявлять неподдельный интерес к многоуровневым потолкам с подсветкой или натяжным потолкам, при доступной площади устанавливают колонны, арки, декоративные статуи, озеленяют помещение карликовыми деревьями. При перепланировке делают уклон на перетекающие стены, дающие иллюзию перегородок, выражающих собой границу между помещениями, придающих доброжелательности окружающим.

Ещё один обязательный момент, присутствующий при евроремонте, это создание эмоционального соответствия живущего в квартире и используемого материала, подобранного под характер, дизайн, цвет помещения мебели, её расстановки. Образ, полученный дизайнером исходя из запроса заказчика, одних приводит в восторг, другие с недоумением промолчат, отдавая предпочтение совершенно другому стилю и образу в своей повседневной жизни.

Стили евроремонта весьма разнообразны, поэтому практически каждый может подобрать свой. Одним по вкусу классика, другим японские мотивы, третьи любят шик и блеск, четвёртым предпочтительна агрессия в цветовой гамме, выборе мебели, предъявление обществу напоказ своего материального состояния. Большую роль в разработке дизайна имеют привычки, от которых невозможно избавиться даже при помощи модной тенденции. Самые распространённые стили евроремонта: дзен, хай-тек, модерн, барокко – хороший дизайнер имеет обширный арсенал, поэтому с его помощью выбор стиля дизайна значительно облегчается, ускоряется, упрощается.

Не стоит приглашать на евроремонт бригаду «шабашников», которые, по статистике, редко имеют представления о правильном порядке выполнения работ. Наблюдая издали, как проходит процесс или, осматривая уже готовые проекты, они могут сделать неверные заключения о том, как необходимо производить тот или иной вид отделки, укладки, других строительных работ, крепление и монтаж конструкций и т.п. Проблема выражается не только в неопытности или нежелании работников сделать качественный евроремонт, просто в фирмах и крупных строительных компаниях проходят специализированное обучение правилам евростандартов, которые будут нести ответственность за все свои действия во время строительных работ в квартире и после (согласно подписанному договору о найме рабочей силы).

Современное оборудование и инструменты стоят дорого, но фирмы не жалеют их закупать с целью обучения профессионального работника, в дальнейшем предоставляя инструменты для строительных работ. С соответствующими инструментами полы выйдут идеально ровные стены, потолки будут выглядеть безупречно, окна, сантехника прослужат после установки долго. У работников «шабашников» нет возможности приобретать дорогие инструменты, да и пользоваться ими правильно они не умеют.

Другие нюансы

Дизайнер занимается проектом, строители – ремонтом, но есть ещё и прораб, который наблюдает за всем процессом. В обязанности прораба входит соблюдение норм и правил, прописанных во всех документах, полученных перед ремонтом, учёт расхода строительного материала, полное соблюдение выполнения работ в оговорённые сроки, контроль доставки расходуемого стройматериала, мебели, других, необходимых для ремонта материалов и их качество.

При выборе материала для евроремонта, дизайнер обязан знать все его характеристики для правильного подбора по цене. Дизайнер имеет право обратиться за помощью в выборе строительного материала к прорабу, который будет наблюдать за развитием всего проекта, таким образом, его участие начнётся намного раньше, чем дело дойдёт до самого ремонта. Совместное сотрудничество дизайнера и прораба существенно повышает качество евроремонта. Часто в проектах используют сложную технологию, например художественную кладку паркета, мозаику на стене из мелкого стекла, объёмные картины из гипса, совмещение в работах камня и керамики.

Напольное покрытие имеет свою специфику кладки с использованием специфического материала для настила. Большой популярностью обладает система «тёплых полов». Выбирая работников из фирмы, вы можете быть уверены в том, что они справятся с любым видом покрытия быстро, качественно, в установленные по договору сроки. Профессиональный работник самостоятельно может рассчитывать количество материала, необходимого для настила, сможет дать ориентировку не только по цене, но и подскажет магазины, в которых наиболее выгодные условия покупки.

К новшествам в ремонтных работах относят и евроуборку. Раньше уборкой помещения после ремонта занимались только строители, а больше – хозяева, сейчас заботу об уборке взяли на себя специальные фирмы, предлагающие услугу уборки помещений после евроремонта. Уборщики оставляют после себя идеально чистое помещение, радующее глаз и душу, однако стоят услуги не по «советским» зарплатам, один квадратный метр уборки – 200 долларов. Такие цены доступны большой процветающей фирме, которая не ведёт учёта «каждой копейке», так как считает расходы в более крупном масштабе.

Если пытаться дать однозначное определение евроремонту, то выглядеть оно будет примерно так – профессиональная отделка помещения по европейским стандартам, с использованием высококачественных материалов, включающая в себя предварительный дизайн-проект. В итоге потребитель получает красивое комфортное жильё, соответствующее всем его требованиям, привычкам, характеру.

Ссылка на основную публикацию